ЖК Европея в Краснодаре — возможна ли жизнь, как в Европе?

Не собирался ничего писать про город Краснодар, но погуляв по спальному району под названием Европея, подумал, что имеет смысл про него рассказать. Вдруг кто-то не знает. Нет, это не классическая достопримечательность, но в принципе может ею стать. Все-таки визуально выглядит Европея довольно необычно для России и самое близкое из того, что я уже видел, была Красная Поляна. Эдакий закос под Европу.

Пост может оказаться полезен тем, кто раздумывает о переезде в Краснодар и рассматривает его как место для жизни. А если уж переезжать, то почему бы не в «Европу»?

Немного о Краснодаре

Много раз уже проезжал Краснодар мимо и даже насквозь, но ни разу не гулял по городу. Поэтому в этот раз решил заехать, тем более, если мы рассматриваем Сочи на предмет зимовки и вообще покупки там квартиры, то почему бы не посмотреть еще и Краснодар. Здесь тоже короткая и теплая зима, и до моря и гор буквально 2 часа езды на машине, а цены на недвижимость, еду и услуги значительно ниже сочинских. А еще по некоторым вопросам все равно придется иногда ездить из Сочи в Краснодар (анализы/обследования всякие, Икея, Ашан и прочее), так что вариант неплохой. У нас друзья уже одни живут в Краснодаре пару лет, другие совсем недавно перебрались из Таиланда.

С другой стороны, я понимаю, что не факт, что нам имеет смысл особо дергаться из Москвы, так как вряд ли мы найдем место существенно лучше по совокупности нужных нам параметров. Поэтому я воспринимаю свои попытки примерить тот или иной город для переезда, как некое хобби. Мне нравится приехать куда-то и вместо просмотра достопримечательностей, просто пожить обычной самой жизнью с походами в супермаркет, к зубному, с прогулками по ближайшим скверам и паркам, а то и вовсе по спальным районам. Так было и в Краснодаре, мы с друзьями погуляли по некоторым спальным районам (Восточно-Кругликовская, Юбилейный, Европея и тд), вместо того чтобы искать достопримечательности. Да, и город совсем не туристический, особо смотреть нечего, достаточно прогуляться по Красной и съездить на Солнечный остров.

В Краснодаре глобальная стройка спальных районов, но пока половина города частный сектор
В Краснодаре глобальная стройка спальных районов, но пока половина города частный сектор
Трассы сквозь город хорошего качества
Трассы сквозь город хорошего качества
Не знаю, как остальные, но этот переход с электро-пандусом для колясочников
Не знаю, как остальные, но этот переход с электро-пандусом для колясочников
Удивила меня касса самообслуживания в Магните, и оказывается уже по всей России такие
Удивила меня касса самообслуживания в Магните, и оказывается уже по всей России такие
Район Энка, пара высоток, остальное частный сектор, поэтому с парковками нормально
Район Энка, пара высоток, остальное частный сектор, поэтому с парковками нормально
Около Восточно-Кругликовской ул, очень тесно, парковаться негде даже днем
Около Восточно-Кругликовской ул, очень тесно, парковаться негде даже днем
Набережная в райне Юбилейного
Набережная в райне Юбилейного
Район Юбилейный в основном со старой и некрасивой застройкой
Район Юбилейный в основном со старой и некрасивой застройкой
Солнечный остров - парк и аттракционы
Солнечный остров — парк и аттракционы
Улица Красная в центре по выходным пешеходная
Улица Красная в центре по выходным пешеходная
Парень делает сахарную вату под музыку и с танцами
Парень делает сахарную вату под музыку и с танцами
Фонтан на Красной улице
Фонтан на Красной улице

Больше всего не понравились дороги в Краснодаре (хотя все познается в сравнении) — узкие и зачастую раздолбанные, и непонятная странная компоновка города. Было ощущение, что генплана нет, какой-то хаос: частный сектор, промзоны со складами, жилые многоэтажные кварталы, поля, все вперемешку. Хотя может быть исторически так сложилось, а мне просто непривычно. Неоднократно видел, как стоит многоэтажная свечка, а вокруг промзона, где гулять с ребенком и как на это смотреть из окна? Или идет сплошняком спальный район на тысячи гектар без передышки, но дорога ведет туда однополосная и инфрастуктура явно не может обслужить его.

Район Европея в Краснодаре

О Европее

Не буду подробно писать про другие спальные районы, расскажу только про Европею. А точнее покажу фотографии. Визуально мне там очень понравилось. Территория просто шикарная! Газоны, дорожки, детские площадки, есть озеро с прогулочной зоной и кафе. И самое главное низкая этажность, а значит нет проблем с парковкой, которая обычно присутствует в других районах Краснодара.

Реально весь проект напоминает европейские города, уютно и мило. Может кому-то все равно, но меня вгоняет в депрессию наша унылая серая застройка, особенно старые и потрепанные хрущевки/брежневки. В совокупности с подразбитыми тротуарами/дорогами и отсутствием клумб/газонов выглядят такие спальные районы, как Мордор. Знаю, кто-то скажет зажрался, но люди просто привыкли уже к такому, хотя это не нормально на мой взгляд. Дома в новых районах более симпатичными строят, но из-за высокой этажности и небольших расстояний между домами, получается какая-то душегубка. Я бы вообще в загородном жил…

ЖК Европея представляет собой несколько зон: Немецкая деревня, Европа-Сити, Португалия, Италия, Франция, Испания и Модеград. Мы гуляли по Европа-Сити и Немецкой деревне, оба квартала уже почти достороены. Остальные микрорайны в зачаточном состоянии, за исключением разве что Португалии, там тоже уже есть с десяток готовых трехэтажек. Суммарно площадь всей Европеи получается огромной, гулять не перегулять. Это актуально для семей с детьми, вообще можно никуда не ездить на прогулки, да и взгляд каждый раз радуется, когда из дома выходишь. Остается только дождаться, пока они закончат свой мегапроект. Но и сейчас уже можно вполне ощутить все прелести проживания там, если купить квартиру в Европа-Сити или Немецкой деревне, они рядом друг с другом и их территории достаточно для жизни.

Европа-сити

Европа-Сити — это 7-9-этажные дома веселой расцветки. Стоят относительно кучно, парковочных мест хватает, детских площадок тоже. На текущий момент территория не огорожена и не знаю, есть ли планы ее огородить. Квартиру можно купить, как еще в строящемся доме, так и уже в готовом. Цены лучше смотреть на их сайте, я для примера смотрел однушки (38 кв.м) и за 1.6-2 млн можно взять готовую (в зависимости от этажа и литера), или за 1.4 млн на этапе котлована. Наверное, если бы мы решили покупать, то брали бы здесь и готовую.

Квартал Европа-Сити в ЖК Европея
Квартал Европа-Сити в ЖК Европея
Почти в каждом дворе есть детская площадка
Почти в каждом дворе есть детская площадка
У всех подъездов пандусы
У всех подъездов пандусы
Стройка в Европа-Сити, тут будет школа
Стройка в Европа-Сити, тут будет школа
Вдали виднеется Немецкая деревня
Вдали виднеется Немецкая деревня
Слева Европа-Сити, справа огороженная Немецкая деревня
Слева Европа-Сити, справа огороженная Немецкая деревня

Немецкая деревня

Немецкая деревня — это лицо Европеи, визитная карточка. Именно тут расположено озеро и зона отдыха вокруг него. Территория деревни огорожена, но жители той же Европа-Сити могут сюда без проблем приходить. Застройка разная: большие коттеджи, 5-этажки и 3-этажки без лифта (в домах Европа-Сити лифты есть), таунхаусы, и центральный комплекс из двенадцати 6-этажек, объединенных под одной крышей и с общим подземным паркингом. Данный сектор самый отстроенный и готовый. Также тут уже построены школа и садик.

Мне понравилась идея с таунхаусами, не очень большая цена, и при этом полно пространства для жизни. Таунхаусы еще строятся, можно купить. А квартиры уже почти все раскуплены, так как были построены одними из первых.

Коттеджи в Немецкой деревне
Коттеджи в Немецкой деревне
По-моему очень мило, но дорого
По-моему очень мило, но дорого
Ресторан около озера
Ресторан около озера
Кафешка в прогулочной зоне
Кафешка в прогулочной зоне
Озеро и вид на коттеджи Европеи в Немецкой деревне
Озеро и вид на коттеджи Европеи в Немецкой деревне
ЖК Европея в Краснодаре
ЖК Европея в Краснодаре
Муниципальная школа, вид с холма
Муниципальная школа, вид с холма
Как я понял, это муниципальный детский садик
Как я понял, это муниципальный детский садик
Вдали виднеется квартал Португалия
Вдали виднеется квартал Португалия
Центральный комплекс из 6-этажек с площадью внутри
Центральный комплекс из 6-этажек с площадью внутри
Центральная площадь в Европея в Немецкой деревне
Центральная площадь в Европея в Немецкой деревне
Около центральной площади ресторан с настоящим разливным немецким пивом
Около центральной площади ресторан с настоящим разливным немецким пивом
Очень понравились рисунки на стенах, приятно посмотреть
Очень понравились рисунки на стенах, приятно посмотреть
Детская площадка около центрального дома
Детская площадка около центрального дома
5-этажки в комплексе Европея
5-этажки в комплексе Европея
Резиденция в Европее, вроде изначально собирилсь только такие дома тут строить
Резиденция в Европее, вроде изначально собирилсь только такие дома тут строить
Можно купить участок и забацать свой проект - дом для небольшой семьи
Можно купить участок и забацать свой проект — дом для небольшой семьи
Таунхаусы в Европея
Таунхаусы в Европея
Это тоже таунхаусы, но площадь их меньше
Это тоже таунхаусы, но площадь их меньше

Плюсы и минусы

Конечно, визуальная составляющая не самая главная при покупке квартиры, но, к сожалению, я ничего не могу рассказать о застройщике и прочих подводных камнях, ибо не риэлтор. Из разговора со знакомым, кто купил там квартиру — основная проблема задержка сроков примерно на 1-2 года. Строительство довольно масштабное и я лично покупать что-то на этапе котлована не рискнул бы. А вот готовое вполне можно, чтобы сразу заехать, сделать ремонт и жить (ну, или сдавать).

Поробую вкратце расписать плюсы и минусы Европеи для себя, но не в сравнении с другими районами Краснодара, а вообще в целом. Может быть не совсем корректно, но мне так удобнее, ибо я рассматриваю конкретные места для проживания. Буду рад, если вы что-то добавите в комментариях. Могу в чем-то ошибаться, потому что чтобы понять до конца, надо пожить.

+ Очень красивая территория, НЕ депрессивная!
+ Есть, где погулять с ребенком, большие пространства и детские площадки
+ Нет проблем с парковкой
+ Рядом с Европа-Сити большой Магнит (около 2 км), до большого торгового центра «Красная площадь» можно доехать за 15 минут, до центра города 30 минут
+ Плюсы Краснодара: 2 часа на машине до моря и гор, теплый климат, хорошая экология, доступные цены на все по сравнению с Москвой и Сочи, развит спорт

— Задержка сроков строительства
— Мне не очень понравились планировки квартир в Европа-Сити и в Португалии
— На форумах говорят, не очень качественные материалы использованы
— По меркам Краснодара район расположен очень далеко от центра
— Минусы Краснодара: пробки, плохие дороги, кумовство, медицина и реабилитация так себе по сравнению с Москвой, жара летом

На карте

P.S. Если кто-то из маркетингового отдела Европеи увидят этот пост, то можете предложить мне скидку на покупку квартиры :) В свою очередь могу пообещать тогда рассказать о вас с точки зрения покупателя и, соответственно, жильца.

Лайфхак #1 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых →

Лайфхак #2 - как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Отели со скидками →
Путеводители Олега Лажечникова