На сайте только личный опыт. Финансовые, налоговые, юридические и медицинские темы здесь описаны только с точки зрения того, как я их прошёл. По конкретно вашей ситуации консультируйтесь со специалистами. Я не юрист, не бухгалтер и не медицинский работник, а обычный путешественник.
Рассказываю личный опыт поиска и аренды квартиры в Испании. В моем конкретном случае, квартира нужна была на Тенерифе (Канарские острова, Испания). С материком может что-то отличаться в нюансах, но схема поиска, сроки и условия те же самые, так как страна одна. Скорее по цене только будут отличия, Канары считаются дорогими в плане недвижимости.
Кратко
- Искать долгосрочную аренду лучше всего на idealista.com и fotocasa.es, а также через местные агентства недвижимости, у них бывают варианты, не выложенные на сайтах.
- По закону (Ley 12/2023) комиссию риэлтору платит владелец, а не арендатор. Однако большинство агентств на Тенерифе по-прежнему берёт её с жильцов.
- Стандартный договор — на 1 год, депозит — 1–2 месяца аренды; финансовой гарантией служит трудовой контракт в ЕС или счёт в испанском банке с деньгами (счет не всегда прокатывает).
- Аренда квартиры с 1–2 спальнями на юге Тенерифе — 1000–1500 евро, с 2–4 спальнями — 1600–3000 евро; север острова дешевле примерно на 200–400 евро.
- На поиск подходящего варианта стоит закладывать около месяца: авторы статьи за 3 недели просмотрели 8 квартир.
Как снять квартиру на Тенерифе
Где искать квартиру
Речь пойдет о долгосрочной аренде, потому что туристам искать можно традиционно на Airbnb, Booking, или же через социальные сети в группах посвященных тому или иному городу/острову.
• Премиум страховка от Tripinsurance, популярна у путешественников, так как самая надежная. Я часто покупаю ее себе. Подходит для Турции, стран Шенгена, Таиланда, США и др. Оплата любой картой.
• Сравните цены на все страховки. В этом агрегаторе их штук 30, можно сравнить и выбрать. О каждом полисе подробная информация. Очень удобно.
- idealista.com и fotocasa.es. Сайты простые и понятные. Первый так даже на русский переключается, а второй на английский (в крайнем случае Google translate хорошо переводит). На сайтах есть телефон и форма для связи. Через форму отвечают не всегда, поэтому лучше звонить.
- Агентства недвижимости. Лучше всего заходить ногами в те, которые расположены в нужном вам районе/городе. Как правило, они работают только по своему району/городу. Также у них могут быть варианты, которые не выложены на сайтах.
- В группах города/региона. Там сидят риэлторы и постят объявления.
Если ищите недвижимость на Тенерифе, то можете обратиться в IslaBonita, сайт агента, Telegram или WhatsApp. Это агентство уже 15 лет на рынке.
Договор и депозит
В объявлении на сайте всегда есть информация о жилье, а также нормальные фотографии. То есть уже на этом этапе можно оценить, подходит квартира или нет.
Большинство квартир сдается через риэлторов. По закону (Ley 12/2023) комиссию должен платить владелец, а не арендатор. На практике же часть агентств продолжает брать её с жильцов.
Если контракт сильно меньше, чем на год, можно просить уменьшить комиссию (могут и сами предложить). Риэлторы охотно общаются через Whatspapp, скидывают фото. Все, с кем сталкивался, говорили по-английски. Пару раз встретились русскоговорящие посредники.
Контракт идет стандартно на 1 год. Но могут подписать и на полгода с последующим продлением, если думают продавать квартиру, не уверены в жильцах, или по каким-то своим причинам. Бывают контракты на 2 года. У нас контракт на полгода и он постоянно автоматически продлевается.
Сохранный депозит — плата за 1-2 месяца. Однако, опять же, если есть неуверенность в состоятельности жильцов могут взять и больше, за 2-3 мес.
Финансовые гарантии
Финансовой гарантией служит контракт на работу в ЕС. На Тенерифе иногда прокатывает контракт из России/другой страны и если у вас ВНЖ без права работы, то возможно он у вас как раз и будет.
• Гайд по Тенерифе - для эмигрантов при переезде, уже 7 лет в Испании, опыта много.
Также можно просто показать деньги на счету в Испании, даже если в объявлении написано про работу. Иногда могут попросить заплатить деньги сразу за год/полгода. По опыту: на юге снять проще, у иностранцев тоже.
Дизайн
После России квартиры в Испании могут показаться специфичными — со странными планировками, «дачной» в моем понимании мебелью и дизайном интерьера (я называю это канарский стиль на Тенерифе), без кондиционеров и отопления, и с кафельной плиткой на полу, без стеклопакетов.
Но, если говорить конкретно про Канары (но кроме горных районов), где лето круглый год, то стеклопакеты и не нужны, а отопление нужно только в горных районах.
А вот «канарский стиль» — это уже вкусовщина. Кому-то плетеная мебель за счастье, и неважно как выглядит санузел, лишь бы он был. Мне вот он не очень нравится, привык к современным интерьерам. В целом не скажу, что современные явно дороже, цены примерно те же, но просто встречаются реже, придется поискать. Ниже пара картинок для примера.
Что такое танхаусы тут
Кстати, таунхаусы, как отдельно стоящие, так и в виде комплекса, встречаются очень часто. И это не какое-нибудь лакшери жилье, как я привык, а вполне обычное.
Сколько стоит аренда квартиры
Несколько лет назад цены поднялись в ~2 раза. В 25-26 цены особо не меняются.
У меня изначально не стояло найти совсем бюджетное жилье. Ниже я описал, в какой квартире живу и что она из себя представляет. Цена вполне нормальная для такой квартиры, так скажем, московские цены, не выше. По крайней мере на юге Тенерифе, про другие регионы не скажу.
- 1600-3000 евро. Квартира/таунхаус с 2-4 спальнями + зал. Площадь 100-150 кв.м. Может быть крытая парковка, территория с бассейном или без, 1-2 балкона, приятный вид из окон, хорошая мебель, кухонная техника и нормальный ТВ, близость к пляжу. В случае с таунхаусом может быть маленький участок земли.
- 1500-1800 евро. Все примерно тоже самое, что и в варианте выше, но попроще или с меньшей площадью. Больше вероятности «канарского» стиля, который мне напоминает наш российский дачный стиль — речь про мебель и убранство кухни. Может быть не очень удобная планировка, старее здание, без парковки. Дальше от моря, в менее туристических районах, на севере острова.
- 1000-1500 евро. Квартиры с 1-2 спальнями + зал. Простое жилье с не очень большой площадью. Могут быть где-нибудь на окраине. Честно говоря, этот сегмент наименее мною изучен, но судя по сообщениям из местного чата, в этом диапазоне искать сложнее всего, а ниже 800 евро найти вообще очень трудно. Как я понимаю, тут в принципе очень мало студий или однушек с хорошим ремонтом, но есть, как раз за эти деньги.
Из юристов рекомендую тех, кем сам пользуюсь — ProSpain. В компании есть русскоговорящие сотрудники с лицензией. Делал через них продление ВНЖ, студ визу для мамы, подаю каждый год модель 100.
Если речь вести про цену в зависимости от местоположения, то на севере острова дешевле, чем на юге. Правда, я смотрел в Пуэрто де ла Круз и Санта Круз де Тенерифе (столица), то есть в самых крупных городах. Если искать подальше от берега и в небольших городках, то цены будут еще ниже.
Личный опыт поисков
Мы нашли квартиру на юге Тенерифе около скал Лос Гигантес (если кто в курсе, где это) в городке Пуэрто де Сантьяго. Сначала казалось были минусы, но потом она стала эталоном, с которым сравниваем остальные.
Аренда стоила 1200 евро/мес. В 2026 такая квартира стоит 1500-1600 евро/месяц. Мы же переехали на север в Санта Круз и подобную снимаем за 1300 евро/мес.
Квартира полностью соответствовала тому, что мы хотели: 3 спальни (2 спальни и 1 кабинет), просторная гостиная , кухня отдельная (сначала хотели совмещенную, но отдельная оказалась удобнее), приватная парковка (у нас она подземная), вид на море или горы, балкон-терраса, нормальная мебель, общая территория с бассейном, нормальные санузлы (2 шт), светло. Площадь порядка 100 кв.м. Из бонусов у нас был кондиционер, который работал и в режиме отопления тоже.
Если ищите недвижимость на Тенерифе, то можете обратиться в IslaBonita, сайт агента, Telegram или WhatsApp. Это агентство уже 15 лет на рынке.
Может показаться, что список внушительный, но тут так живут многие иностранцы. Ну, если мы говорим об этом ценовом уровне.
Изначально имеет смысл закладывать около 1 мес на поиски жилья, если вам надо что-то конкретное. Мы потратили на поиски порядка 3-х недель, просмотрев штук 8 вариантов.
Самый главный ограничивающий фактор — это район. Когда вы хотите максимально минимизировать пасмурные дни зимой, то вам подходит только юг Тенерифе.
Но «пасмурность и холод» — это опять же понятия относительныее, так как ночью зимой ниже 15 град не опускается в районах, где обычно живут, а днем зимой почти всегда 22-24. Правда, так как многие квартиры без отопления, то это значит эти 15 град могут быть и внутри помещения. И вы, или ходите в теплых вещах утром/вечером, или закладываете бюджет на обогреватель и электричество. Хотя опять же, тут многое решает солнечная сторона и стоимость квартиры. У нас зимой внутри ниже 21-22 не опускалось.
Ладно, слишком много нюансов, ибо на Тенерифе много климатических зон, даже отдельный пост есть про юг/север и зависимость от высоты над уровнем моря. Кто бы мог подумать, что пройдет меньше года от «а, не переехать ли нам на Тенерифе» до аренды квартиры.
FAQ
Тревел-сервисов много, поэтому рекомендую только те, которыми пользуюсь часто сам (принимают карты всех стран):
• Trip.com - цены на отели часто ниже именно для Азии.
• LocalRent - тот случай, когда русские сделали лучше всех. Это авто-брокер (аренда машин) c отличной техподдержкой (она на русском, как и сайт) и хорошими ценами.
• Aviasales - единственный независимый поисковик авиабилетов, который работает везде.
Spasibo, vasha infa mine prigoditsja!