Золотая виза в Испании — отмена ВНЖ по недвижимости

Новость века! Во всех СМИ раструбили, что Испания закрывает программу «Золотая виза», когда купив недвижимость от 500 тыс евро, в придачу шел ВНЖ Испании. Её еще называют визой инвестора.

Многие пользовались этой возможностью получить вид на жительство в Европе. То есть способ популярный. Жаль, что хотят закрыть с 2025 года. Но время еще есть.

Что дает золотая виза Испании (Golden visa)

• Право на работу (не при всех ВНЖ его дают). Вы можете открыть свой бизнес либо устроиться по найму.
• Вы можете в безвизовом режиме путешествовать по странам, входящим в состав шенгенского соглашения.
• Ваши дети могут получать бесплатное образование в государственных школах Испании, а так же могут поступать в вузы Европы наравне с гражданами Испании.
• Данная виза не делает вас налоговым резидентом Испании, а это плюс в плане налогов (нужно именно проживание в Испании для налогового резидентства).
• Вы можете обследоваться и лечиться в испанских государственных клиниках. При наличии частной страховки и в частных госпиталях тоже.
• Через 10 лет есть возможность получить гражданство Испании (а через 5 лет ПМЖ).
• Вместе с заявителем все идентичные права получает жена, дети, совершеннолетние дети и пожилые родители (если и те, и другие, находятся на обеспечении заявителя).

Хотите недвижимость на Тенерифе? Напишите моей жене Полине, вот её сайт или в Telegram или в WhatsApp — она подберет. Её агентство уже 15 лет на рынке.

Но главное, конечно же, это то, что получив «Золотую визу» вы можете постоянно проживать в Испании.

Условия получения ВНЖ по недвижимости

8 апреля 2024 года Педро Санчес заявил, что программа «Золотая виза» скоро будет закрыта, а потом приняли закон, что с 2025 Golden Visa всё. При этом ВНЖ, полученные до завершения программы, продолжат работать как обычно. То есть непосредственной отмены еще нет, но уже рассматривают в правительстве.

Недвижимость можно купить за рубли, но не все объекты и не каждое агентство такие сделки проводит.

Самый частый вопрос — одна ли недвижимость должна стоить 500 000 евро. Нет. Их может несколько, главное общий чек от 500 тыс евро.

Купить недвижимость можно в любом регионе Испании. Причем, недвижимость может быть любая, например, коммерческая.

Цены на жилье на Тенерифе

В целом, чем менее туристическое место, тем дешевле. Но хороший дом все равно будет нормально стоить. И стоит он обычно дороже квартиры.

Конкретно на Тенерифе, где я живу, примерная вилка цен такая. Так как жена работает в агентстве недвижимости, то я знаю цены, плюс я сам себе искал. Вилка именно примерная, понятно, что можно выискивать и выжидать.

• 100 тыс евро квартира студия/одна спальня в маленьком городке.
• 200-300 тыс евро квартира одна спальня в хорошей локации, в центровом месте. Или две/три спальни в маленьком городке.
• 300-400 тыс евро квартира две/три спальни в комплексе, неплохая локация. Уже встречаются дома.
• 400-600 тыс евро квартира две/три/четыре спальни в хорошей локации, хороший ремонт. За эту цену уже есть таунхаусы и дома.
• 600-800 тыс евро. От этой цены стартуют виллы. Но чаще их цена при ближается к 1 млн.

Хотите недвижимость на Тенерифе? Напишите моей жене Полине, вот её сайт или в Telegram или в WhatsApp — она подберет. Её агентство уже 15 лет на рынке.

*Зал всегда есть в жилье, то есть 1 спальня — это двушка по-нашему.
**Это не Гонконг, 10 м2 не купить, квартиры большие. То есть две/три спальни примерно 80-120 м2.
***Хорошая локация — близко море, популярный/туристический город и тд.

Как вариант, купить землю и построить там самому. Но я бы не сказал, что выйдет в итоге сильно дешевле.

P.S. Кароче, я предупредил, а вы сами решайте.