В Таиланде иногда очень неожиданным образом называют разные типы жилья. Этот пост о том, что именно подразумевает тайский домовладелец под словом «резорт» или «апартаменты». Это не какой-то суперважный лайфхак, но поможет вам более точно ориентироваться при общении с агентами или владельцами жилья. И коротко — о преимуществах и недостатках каждого из типов.
• Сделайте обычную страховку (Сбер, Альфа, Ингос и тд). Там их 30 штук, плюс скидка есть. Я делал там несколько раз. Оплата российской картой.
• Или оформите премиум страховку от Tripinsurance, она популярна у путешественников, так как самая надежная. Я покупал ее себе лично, но вы можете хотя бы ребенку ее сделать. Оплата любой картой. Скидка по ссылке 11%.
Жилье в Таиланде
В Таиланде вам доступны несколько типов жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: тайстайл юниты, гестхаус, хостел, отель, резорт, апартаменты, частный дом, бунгало, таунхаус или вилла.
У вас 3 варианта, как снять дом/апартаменты онлайн:
• через платформу бронирования, Airbnb/Marketplace
• у официального агентства
• у частного риэлтораПри самостоятельном же поиске на месте будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по жаре, и что все занято.
Тайстайл юниты
Тайстайл юниты — это классическая для Таиланда постройка. Длинное одноэтажное здание, под крышей которого расположено несколько комнатушек (юнитов) не связанных между собой. У каждого юнита есть небольшая душевая, уголок для газовой плитки и, собственно, комната с вентилятором и кроватью.
Тайстайл юниты — это самое дешевое жилье, которое вы только можете найти на курортах Таиланда. В таких обычно проживают приезжие тайцы или граждане соседних стран, гастарбайтеры. Ну и не шарахаются от таких вариантов всякие бэкпекеры и дауншифтеры.
Хостел
Хостел в Таиланде — это то же самое, что и хостел во всем остальном мире. Помещения, рассчитанные на несколько человек, зачастую с двухъярусными кроватями и общей ванной комнатой.
В зависимости от владельца, это может быть как приличное заведение с чистыми комнатами и постельными принадлежностями, так и полный трешняк с клопами. На разных курортах стоимость койко-места в хостеле варьируется от 200 батов и выше. НО! Иногда заходя в хостел, вы обнаруживаете вполне симпатичные гесты, так как там бывают и приватные номера.
Гестхаус
Гестхаус в общемировом понимании — это гостевой дом, то есть частное жилье, которое владельцы самостоятельно сдают в аренду, иногда даже проживая по соседству. Но в Таиланде «гестхаус» обычно просто дешевый отель на десяток номеров. Также в гестхаусах могут быть несколько общих номеров, как в хостелах. Стоимость 300-1000 бат в сутки за комнату.
Типичная комната в тайском гестхаусе
Отель
Отель — тоже самое, что и во всем мире. Может быть, как одно несколько этажное здание, так и комплекс разных зданий с отдельными виллами или домиками. Цена за номер колеблется в очень широких пределах, от 500 бат и до тысяч и десятков тысяч бат.
Для себя по стоимости вывел примерно такую градацию:
- 800-1500 бат — недорогие простые отели
- 1500-3000 бат — отели средней ценовой категории, подходящие большинству путешественников. Могут быть с зеленной территорией и бассейном
- 3000-6000 бат — 4х звездочные (реже 5ти звездочные). Не лакшери-сегмент конечно, но для меня лично уже достаточно комфорта и дороже не имеет смысла, если только это не что-то особенное
Бронирование отелей российскими картами доступно только на нескольких сайтах. У Trip.Com - цены ниже именно для Азии. И Trip принимает МИР и российские карты Unionpay.
Резорт
Резорт — это отель, где на одной территории стоит десяток или пару десятков домов/вилл. Иногда бывает и многоэтажное здание с классическими отельными номерами, или все вместе — домики и здание.
Самый главный плюс хорошего резорта — большая ухоженная зеленая территория, цветами, деревьями, ручьями, садом камней, с одним или несколькими бассейнами и тд. Ценик разный, но нормальные резорты идут где-то от 2000 бат за ночь. Так скажем, чем меньше и проще территория, чем меньше звезд у отеля, тем цена меньше.
Также резортами тайцы иногда называют комплекс домов, которые сдаются в аренду на долгий срок. И это уже совсем не отель.
• Гайд по Таиланду - как поехать самостоятельно, составляю уже 15 лет.
• Авто-подбор пляжа/курорта - 1-4 вопроса, чтобы подобрать пляж и курорт. Все объехал.
Резорт в Таиланде
Бунгало
Отдельно напишу о бунгало, потому что в названии такого комплекса может не быть слова «резорт», например, «Bungalow Hillview». Хотя по сути это тот же самый резорт бунгального типа.
Для всего мира бунгало — это соломенное или очень простое строение на берегу моря. Однако в Таиланде бунгало называют не только хлипкие хижины у моря, но и капитальные каменные домики. Если говорить именно хижинах, то цена 500-1800 бат в сутки, причем чем ближе к морю, тем дороже, даже если это конкретная хибара с щелями.
Апартаменты
Апартаменты — это квартира в кондо-отеле или в кондоминиуме (многоквартирном доме). Апартаменты подходят для тех, кто предпочитает жильё городского типа, с кухней, а также с подобием евроремонта и ламинатом на полу. Реально апартаменты (их называют и просто кондо) более европейское жилье, чем частные дома.
Нормальные апартаменты стоят дороже, чем частные дома тайстал, если говорить о долгосрочной аренде — от 20000 бат в мес. Посуточно же они стоят примерно, как и дома — 1000-3000 бат/сутки и выше. Если же говорить о чисто тайских кондо, то вдали от моря есть варианты и за 5000 бат в месяц, но это будет уже просто небольшая тайстал комната без кухни (по виду, как номер в недорогом отеле).
Частный дом
Дома обычно арендуют на долгий срок. В них всегда есть кухня. Цена начинается от 10000 бат в месяц за простенький дом тайстал. Дом получше или поближе к морю 20000 бат. Дома чуть более европейского плана от 30-40 тыс бат.
Тут сложно давать ценовую вилку, все зависит от удаленности от моря, района, площади, срока аренды (несколько месяцев или год), а также от того насколько дом «тайский». Иногда домики называют виллами, но не знаю, насколько это корректно. По мне так виллы — это дома верхнего ценового сегмента, с личными бассейнами, нашпигованы техникой, хорошей мебелью и стоимостью около 100 тыс бат.
Как я уже писал выше, комплекс из нескольких домов, принадлежащих одному владельцу, могут называть резортом (хотя это не отель). В этом случае уже будет общая территория (иногда зеленая, иногда нет), может быть общий бассейн. Хозяин часто живет тут же в одном из домов.
Иногда дома сдают посуточно, а не помесячно. Такие предложения встречаются на Суточно. Стоимость порядка 1000-3000 бат/сутки.
Вот моя инструкция, как снять дом в Таиланде.
Вилла
Вилла — это лакшери-вариант размещения, богатый дом. Как говорится: всякая вилла — дом, но не всякий дом — вилла. Особняк с полным набором услуг, охраной, видеонаблюдением, со своей парковкой или гаражом, полностью обставленное под автономное проживание: кухня, бассейн, бытовая техника, все дела.
Из-за цены за удовольствие, вилла годится либо для обеспеченных людей, либо для совместного проживания нескольких семей. Цена стартует от 5000 бат в сутки за простую небольшую виллу и от 50-70 тыс бат за месяц.
Бизнес-хаус и таунхаус
Бизнесхаус — это длинное здание под одной крышей, которое разделено на узкие вертикальные 2-3-х этажные юниты. Такие любят арендовать тайцы и фаранги с маленьким бизнесом. На первом этаже — бизнес, на втором и третьем — несколько комнат и санузлы для проживания. Как правило, сдаются только на долгосрок. Цена от 20 тыс бат в месяц.
Таунхаус — все тоже самое, только без помещения для бизнеса на первом этаже. Таунхаусы могут быть, как отдельно стоящие (одно здание), так и комплекс из нескольких зданий с общим бассейном, охраной и ограждением.
P.S. Названия условны, так как владельцы жилья, как только не называют свои отели, резорты и комплексы :)
Тревел-сервисов много, поэтому рекомендую только те, которыми пользуюсь часто сам.
• LocalRent - тот случай, когда русские сделали лучше всех. Это авто-брокер (аренда машин) c отличной техподдержкой (она на русском, как и сайт) и хорошими ценами.
• Trip - цены на отели часто ниже именно для Азии. Trip принимает МИР и Юнионпей.
• Aviasales - единственный независимый поисковик авиабилетов, который остался. Принимает российские карты. А вот Скайсканнер ушел.
Добрый вечер, а таких агентов по хуа хину у вас нет?
Добрый. К сожалению, нет сейчас.
Олег, почему вы вместо того, чтобы ответить, удалили мой вопрос относительно двойной комиссии？
（в случае, если посылать запрос вашему знакомому риэлтеру через вас）.
Это может свидетельствовать только о справедливости моих предположений в вашей личной заинтересованности
（наиметь клиентов вдвойне .）
Это вас не красит.
Потому что там не было вопроса, а был изначальный наезд. Двойной комиссии нет, все условия по комиссии изложены на сайте агента. У меня только процент от этой комиссии. Стандартная тема всех партнерок. Клиент всегда платит одну и ту же сумму, вне зависимости, пришел он напрямую или через кого-то.
Олег, никакого наезда не было.
Был вопрос（даже несколько).
Я так понимаю, если это партнерка, － то я должна прямо попадать на их сайт （а не посылать свой запрос вам）－ а они уже сами автоматом видят, откуда я зашла.
А так как вы не даете никакой ссылки на сайт, то, как же я могу увидеть все их условия （и комиссии）, которые по вашим словам там расписаны？
Более того － я понятия не имею, с кем именно я в конечном счете буду иметь дело. （Это тайна покрытая мраком）.
Отсюда и все мои вопросы, которые вы удалили, посчитав «наездом».
Ваш ответ , к сожалению, так и не добавил никакой ясности.
Ну, это не партнерка чистой воды, это рекомендация, поэтому идет через меня. Кому действительно надо, тот пишет заявку мне и получает всю информацию и понимает, с кем будет иметь дело в конечном итоге и на каких условиях. Никакой тайны.
Точность классификации оставляет желать лучшего.
Некоторые перечисленные аспекты не соответствуют действительности.
Классификации никакой нет. Это попытка классифицировать хоть как-то. И если что-то кардинально отличается, исходя из вашего опыта, то лучше писать конкретику в комментах (что именно не так), иначе смысл коммента стремится к нулю.
Олег, в данном случае дело не в моем （или Вашем）личном опыте, а в об’ективной реальности, которая в вашей статье искажена.
На что я и обратила внимание.
Извините за лаконичность моего замечания по этому поводу （но там столько не совсем об’ективной информации, что не переписывать же мне вместо вас всю вашу статью）.
Начиная от цен , （на которые Вам уже указали. У меня вообще сложилось впечатление, что Вы не очень умеете искать хорошие варианты по адекватным ценам ） и заканчивая такими странными утверждениями, как например, что в гестхаусах минусами являются общие туалеты（？？？）, в резотах －коммуналка платится отдельно, а в апартаментах всегда балконы или лоджии.
Я уже не говорю про ваши замечания насчет качества интернета и наличия/отсутствия насекомых и живности.
Мне кажется, что если Вы пишете статью подобного рода, то нужно давать обьективную информацию, а не вводить в заблуждение читателей, подменяя ее слишком поверхностным описанием или исключительно Вашим субьективным опытом .
Это мое личное мнение.
Не посчитайте это опять за наезд.
Просто ваша статья вызвала именно эти чувства и мысли, которыми я
с Вами поделилась.
Удачи Вам во всем.
Вы исключаете, что объективной реальности не существует? У каждого будет свой взгляд, свой опыт, своя ценовая вилка. Взять те же цены, я хорошо умею искать, но очень сомневаюсь, что я согласился бы с тем, что ваш вариант «хороший» и «адекватный» :) У каждого своя точка отсчета и уровень комфорта.
В резортах — не отельных, а где дома в аренду (они тоже резортами зовутся), да есть отдельная коммуналка. Да, в апартах нормальных всегда есть балконы. Инет после России в Тае плохой, хотя с годами становится лучше. Живность есть почти везде, кроме высоких этажей. Это все мой опыт.
И все-таки лучше писать конкретные замечания в комментах или описывать свой опыт, чем говорить про «вводите заблуждение», будет больше пользы, больше объективности.
Олег, относительно об’ективной реальности:
«Если к Вам не прижимаются в парижском метро, то это не значит, что в Париже метро не существует».
В данном контексте я именно об этом.
（т.е. , если Вы лично не сталкивались с тем, что в гестхаузах существуют удобства в номерах, балкон －необязательный атрибут апартаментов, а коммуналка в резотах включена в стоимость, а не оплачиваеся отдельно, － это не значит, что это не существует в об’ективной реальности （или по－вашему, существуют только в чьей － то субьективной реальности).
Точно так же, «хороший вариант за адекватную цену» －это всего лишь то, что принято оценивать как соотношение цена/качество （за предоставленный набор аналогичных услуг ）, а не ваше （или мое ）представление об уровне комфорта （который у каждого , естественно, свой. Тут я с Вами соглашусь －то, что Вы считаете для себя высоким уровнем комфорта, － не факт, что будет дотягивать до моих стандартов и моя точка отсчета и уровень комфорта может значительно превосходить Вашу. ）
Интересная деталь, － оказывается при всем Вашем несогласии с моей точкой зрения, Вы, я вижу, к ней все — таки прислушались （т.к. внесли изменения в свою статью, убрав те некорректные моменты, на которые я обратила Ваше внимание ）.
Это самое лучшее признание того, что мои конкретные замечания в комментариях внесли больше пользы и больше об’ективности в вашу статью.
Спасибо.
Не убрал, а поправил, чтобы было более ясно :) Причем, изначально не было у меня написано, что только так и никак иначе. Поэтому текст изобилует словами «как правило, может быть, иногда».
По поводу резортов не соглашусь. Я столько раз арендовал дома в Тае, и реально единичные случаи, когда комуналка при долгосроке входит в аренду. Тоже самое с апартаментами, буквально на 1 из 10 апартов приходились апарты без балкона.
Добрый день. Странная цена указана на апарты — от 2000 бат в сутки. Видел много предложений на Букинге и Airbnb дешевле 2000 бат в сутки и сам в таких жил и это отличные варианты в хороших Кондо.
Добрый день. Это средняя цена за апартаменты в хорошем кондо с гостинной 1-2 спальнями на курорте типа Пхукета в пляжном районе в сезон. И речь идет именно о посуточной сдаче, а не помесячной. Можете уточнить за какую сумму вы снимали, при каких условиях и тд. Просто интересно. Так-то да, что есть дешевле, в том же Чиангмае за 1000-1500 бат вполне нормальные апарты уже могут быть, но, как правило, апарты для отдыха на море идут от 2000 бат и выше.
Например последний раз снимал в Паттайе жильё за 1100 бат в сутки, Unixx condo, 1 спальня, через Airbnb на 5 дней. На букинге была такая же цена. Может на Пхукете более цены высокие?
Да, выше в целом, чем в Паттайе. Поправил цену в посте, чтобы было более корректно.