Какое снять жилье в Таиланде — цены и типы жилья

Обновлено:
16

В связи с тем, что в Таиланде иногда очень неожиданным образом называют разные типы жилья, я решил написать пост о том, что именно подразумевает тайский домовладелец под словом «резорт» или «апартаменты». Это не какой-то суперважный лайфхак, но поможет вам более точно ориентироваться при общении с агентами или владельцами жилья. Ну и так же, коротко — о преимуществах и недостатках каждого из типов.

Жилье в Таиланде

В Таиланде вам доступны несколько типов жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: тайстайл юниты, гестхаус, хостел, отель, резорт, апартаменты, частный дом, бунгало, таунхаус или вилла.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора или самостоятельно на месте. Последнее очень на любителя. Поверьте, прочесывать улицы несколько дней подряд по 30-ти градусной жаре, не для каждого, вы же отдыхать едете.

Рекомендую бронировать жилье заранее через риэлтора. Вы избежите ненужной мороки в незнакомой стране. Чем раньше обратитесь, тем лучше вариант получите. Отправьте мне заявку, я ее перешлю проверенному человеку, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить заявку →

Тайстайл юниты

Тайстайл юниты — это классическая для Таиланда постройка. Длинное одноэтажное здание, под крышей которого расположено несколько комнатушек (юнитов) не связанных между собой. У каждого юнита есть небольшая душевая, уголок для газовой плитки и, собственно, комната с вентилятором и кроватью. Тайстайл юниты — это самое дешевое жилье, которое вы только можете найти на курортах Таиланда. В таких обычно проживают приезжие тайцы или граждане соседних стран, гастарбайтеры. Ну и не шарахаются от таких вариантов всякие бэкпекеры и дауншифтеры. Юнит можно снять на месяц за 3000-5000 батов, отдельно оплачиваете свет и воду.

Плюсы: капитальная экономия при заезде на длинный срок, ибо самые низкие цены вы получаете при подписании контракта на 6-12 месяцев.
Минусы: максимальное погружение в местную рутину, соседи с мятыми лицами, мусор у порога, перебои с электричеством и спартанские условия проживания.

Тайстайл юниты в Таиланде

Тайстайл юниты в Таиланде

Хостел

Хостел в Таиланде — это то же самое, что и хостел во всем остальном мире. Помещения, рассчитанные на несколько человек, зачастую с двухъярусными кроватями и общей ванной комнатой. В зависимости от владельца, это может быть как приличное заведение с чистыми комнатами и постельными принадлежностями, так и полный трешняк с клопами. На разных курортах стоимость койко-места в хостеле варьируется от 200 батов и выше. НО! Иногда заходя в хостел, вы обнаруживаете вполне симпатичные гесты, так как там бывают и приватные номера.

Плюсы: экономия, молодежная тусовка, общая кухня.
Минусы: спартанский уровень комфортности, шум, отсутствие приватности. Общие туалеты/душевые тоже не добавляют удобства.

Гестхаус

Гестхаус в общемировом понимании — это гостевой дом, то есть частное жилье, которое владельцы самостоятельно сдают в аренду, иногда даже проживая по соседству. Но в Таиланде «гестхаус» обычно просто дешевый отель на десяток номеров. Также в гестхаусах могут быть несколько общих номеров, как в хостелах. Стоимость 300-1000 бат в сутки за комнату.

Плюсы: экономия денег, иногда бонусом идет бассейн.
Минусы: может не быть завтраков и ресторана при гесте, отсутствовать уборка в номере. Минимальный сервис.

Типичная комната в тайском гестхаусе

Типичная комната в тайском гестхаусе

Отель

Отель — тоже самое, что и во всем мире. Может быть, как одно несколько этажное здание, так и комплекс разных зданий с отдельными виллами или домиками. Цена за номер колеблется в очень широких пределах, от 500 бат и до тысяч и десятков тысяч бат.

Для себя по стоимости вывел примерно такую градацию:
800-1500 бат — недорогие простые отели.
1500-3000 бат — отели средней ценовой категории, подходящие большинству путешественников. Могут быть с зеленной территорией и бассейном.
3000-6000 бат — 4х звездочные (реже 5ти звездочные). Не лакшери-сегмент конечно, но для меня лично уже достаточно комфорта и дороже не имеет смысла, если только это не что-то особенное.

Отели традиционно все бронируют на Booking. Но также имеет смысл проверять скидки в RoomGuru. Этот лайфхак очень хорошо работает в Азии.

Плюсы: количество опций сервиса зависит от цены. Уборка, завтраки, своя отельная инфраструктура, обработка против насекомых.
Минусы: может быть много людей в пик сезона, особенно, если этот отель облюбовали китайцы (тогда еще и шумно).

Отель в Таиланде

Отель в Таиланде

Резорт

Резорт — это отель, где на одной территории стоит десяток или пару десятков домов/вилл. Иногда бывает и многоэтажное здание с классическими отельными номерами, или все вместе — домики и здание. Самый главный плюс хорошего резорта — большая ухоженная зеленая территория, цветами, деревьями, ручьями, садом камней, с одним или несколькими бассейнами и тд. Ценик разный, но нормальные резорты идут где-то от 2000 бат за ночь. Так скажем, чем меньше и проще территория, чем меньше звезд у отеля, тем цена меньше.

Также резортами тайцы иногда называют комплекс домов, которые сдаются в аренду на долгий срок. И это уже совсем не отель.

Плюсы: красивая территория, отельный сервис, обработка против насекомых.
Минусы: в домиках всегда есть вероятность встретить живность.

Резорт в Таиланде

Резорт в Таиланде

Бунгало

Отдельно напишу о бунгало, потому что в названии такого комплекса может не быть слова «резорт», например, «Bungalow Hillview». Хотя по сути это тот же самый резорт бунгального типа.

Для всего мира бунгало — это соломенное или очень простое строение на берегу моря. Однако в Таиланде бунгало называют не только хлипкие хижины у моря, но и капитальные каменные домики. Если говорить именно хижинах, то цена 300-1500 бат в сутки, причем чем ближе к морю, тем дороже, даже если это конкретная хибара с щелями.

Плюсы: дешево и аутентично. Возможность быть поближе к природе, романтика.
Минусы: комфортность соответствует уровню жилья. Тропическая живность.

Бунгало в Таиланде

Бунгало в Таиланде

Апартаменты

Апартаменты — это квартира в кондо-отеле или в кондоминиуме (многоквартирном доме). Апартаменты подходят для тех, кто предпочитает жильё городского типа, с кухней, а также с подобием евроремонта и ламинатом на полу. Реально апартаменты (их называют и просто кондо) более европейское жилье, чем частные дома.

Нормальные апартаменты стоят дороже, чем частные дома тайстал, если говорить о долгосрочной аренде — от 20000 бат в сутки. Посуточно же они стоят примерно, как и дома — 1000-3000 бат/сутки и выше. Если же говорить о чисто тайских кондо, то вдали от моря есть варианты и за 5000 бат в месяц, но это будет уже просто небольшая тайстал комната без кухни (по виду, как номер в недорогом отеле).

Плюсы: наличие всех удобств квартиры, своя кухня. На верхних этажах редко бывает какая-то тропическая живность, иногда даже не бывает москитов. Почти всегда есть свой балкон. В хороших кондо есть 1-2 общих бассейна и спортзал в здании. При долгосроке можно провести свой канал интернета.
Минусы: шум от соседей, общий интернет медленный, нет общей зеленой территории.

Кондоминиум с апартаментами в Таиланде

Кондоминиум с апартаментами в Таиланде

Частный дом

Дома обычно арендуют на долгий срок. В них всегда есть кухня. Цена начинается от 10000 бат в месяц за простенький дом тайстал. Дом получше или поближе к морю 20000 бат. Дома чуть более европейского плана от 30-40 тыс бат. Тут сложно давать ценовую вилку, все зависит от удаленности от моря, района, площади, срока аренды (несколько месяцев или год), а также от того насколько дом «тайский». Иногда домики называют виллами, но не знаю, насколько это корректно. По мне так виллы — это дома верхнего ценового сегмента, с личными бассейнами, нашпигованы техникой, хорошей мебелью и стоимостью около 100 тыс бат.

Как я уже писал выше, комплекс из нескольких домов, принадлежащих одному владельцу, могут называть резортом (хотя это не отель). В этом случае уже будет общая территория (иногда зеленая, иногда нет), может быть общий бассейн. Хозяин часто живет тут же в одном из домов.

Иногда дома сдают посуточно, а не помесячно. Такие предложения встречаются на Airbnb. Стоимость порядка 1000-3000 бат/сутки.

Плюсы: ограждение, свой территория, иногда общий бассейн в комплексе, привычные соседи, возможность завести домашнее животное, выпустить погулять ребенка без присмотра, или раскидать свои вещи на улице. Своя парковка, возможность провести свой канал интернета при долгосроке.
Минусы: дом на земле — это постоянный шанс встретить в нем тропическую живность. Почти всегда есть оплата за коммуналку. Может быть не индивидуальный, а общий интернет, как в отелях.

Вот моя инструкция, как снять дом в Таиланде.

Дом в Таиланде

Дом в Таиланде

Вилла

Вилла — это лакшери-вариант размещения, богатый дом. Как говорится: всякая вилла — дом, но не всякий дом — вилла. Особняк с полным набором услуг, охраной, видеонаблюдением, со своей парковкой или гаражом, полностью обставленное под автономное проживание: кухня, бассейн, бытовая техника, все дела. Из-за цены за удовольствие, вилла годится либо для обеспеченных людей, либо для совместного проживания нескольких семей. Цена стартует от 5000 бат в сутки за простую небольшую виллу и от 50-70 тыс бат за месяц.

Плюсы: максимальный комфорт, красиво.
Минусы: по сути только цена. Так же может быть доплата за дополнительные услуги, типа готовки еды поваром и сервировки. Могут добавить оплату коммуналки. Есть вероятность проникновения змей и насекомых, как и в любой дом, который стоит на земле.

Вилла на Пхукете

Вилла на Пхукете

Бизнес-хаус и таунхаус

Бизнесхаус — это длинное здание под одной крышей, которое разделено на узкие вертикальные 2-3-х этажные юниты. Такие любят арендовать тайцы и фаранги с маленьким бизнесом. На первом этаже — бизнес, на втором и третьем — несколько комнат и санузлы для проживания. Как правило, сдаются только на долгосрок. Цена от 20 тыс бат в месяц.

Таунхаус — все тоже самое, только без помещения для бизнеса на первом этаже. Таунхаусы могут быть, как отдельно стоящие (одно здание), так и комплекс из нескольких зданий с общим бассейном, охраной и ограждением.

Плюсы: большая площадь для проживания, своя парковка или гараж.
Минусы: Всегда есть оплата за коммуналку. Чаще всего это тайстал (планировка и дизайн). Бизнес-хаусы обычно расположены прям у дороги/трассы, что хорошо для бизнеса, но плохо для обычного зимовщика или туриста.

Таунхаусы в Таиланде

Таунхаусы в Таиланде

P.S. Названия условны, так как владельцы жилья, как только не называют свои отели, резорты и комплексы :)

Лайфхак 1 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых

Лайфхак 2 - как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Отели со скидками

Спасибо, что прочитали

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 4,56 из 5 (оценок: 9)

Комментарии (16)

  • Avatar

    Виктория

    |

    Добрый вечер, а таких агентов по хуа хину у вас нет?

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников

      |

      Добрый. К сожалению, нет сейчас.

      Reply

  • Avatar

    Vik

    |

    Олег, почему вы вместо того, чтобы ответить, удалили мой вопрос относительно двойной комиссии?
    (в случае, если посылать запрос вашему знакомому риэлтеру через вас).

    Это может свидетельствовать только о справедливости моих предположений в вашей личной заинтересованности
    (наиметь клиентов вдвойне .)
    Это вас не красит.

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников

      |

      Потому что там не было вопроса, а был изначальный наезд. Двойной комиссии нет, все условия по комиссии изложены на сайте агента. У меня только процент от этой комиссии. Стандартная тема всех партнерок. Клиент всегда платит одну и ту же сумму, вне зависимости, пришел он напрямую или через кого-то.

      Reply

      • Avatar

        Vik

        |

        Олег, никакого наезда не было.
        Был вопрос(даже несколько).
        Я так понимаю, если это партнерка, - то я должна прямо попадать на их сайт (а не посылать свой запрос вам)- а они уже сами автоматом видят, откуда я зашла.
        А так как вы не даете никакой ссылки на сайт, то, как же я могу увидеть все их условия (и комиссии), которые по вашим словам там расписаны?
        Более того - я понятия не имею, с кем именно я в конечном счете буду иметь дело. (Это тайна покрытая мраком).
        Отсюда и все мои вопросы, которые вы удалили, посчитав «наездом».
        Ваш ответ , к сожалению, так и не добавил никакой ясности.

        Reply

        • Avatar

          Олег Лажечников

          |

          Ну, это не партнерка чистой воды, это рекомендация, поэтому идет через меня. Кому действительно надо, тот пишет заявку мне и получает всю информацию и понимает, с кем будет иметь дело в конечном итоге и на каких условиях. Никакой тайны.

          Reply

  • Avatar

    Vik

    |

    Точность классификации оставляет желать лучшего.
    Некоторые перечисленные аспекты не соответствуют действительности.

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников

      |

      Классификации никакой нет. Это попытка классифицировать хоть как-то. И если что-то кардинально отличается, исходя из вашего опыта, то лучше писать конкретику в комментах (что именно не так), иначе смысл коммента стремится к нулю.

      Reply

      • Avatar

        Vik

        |

        Олег, в данном случае дело не в моем (или Вашем)личном опыте, а в об’ективной реальности, которая в вашей статье искажена.
        На что я и обратила внимание.
        Извините за лаконичность моего замечания по этому поводу (но там столько не совсем об’ективной информации, что не переписывать же мне вместо вас всю вашу статью).
        Начиная от цен , (на которые Вам уже указали. У меня вообще сложилось впечатление, что Вы не очень умеете искать хорошие варианты по адекватным ценам ) и заканчивая такими странными утверждениями, как например, что в гестхаусах минусами являются общие туалеты(???), в резотах -коммуналка платится отдельно, а в апартаментах всегда балконы или лоджии.
        Я уже не говорю про ваши замечания насчет качества интернета и наличия/отсутствия насекомых и живности.
        Мне кажется, что если Вы пишете статью подобного рода, то нужно давать обьективную информацию, а не вводить в заблуждение читателей, подменяя ее слишком поверхностным описанием или исключительно Вашим субьективным опытом .
        Это мое личное мнение.
        Не посчитайте это опять за наезд.
        Просто ваша статья вызвала именно эти чувства и мысли, которыми я
        с Вами поделилась.
        Удачи Вам во всем.

        Reply

        • Avatar

          Олег Лажечников

          |

          Вы исключаете, что объективной реальности не существует? У каждого будет свой взгляд, свой опыт, своя ценовая вилка. Взять те же цены, я хорошо умею искать, но очень сомневаюсь, что я согласился бы с тем, что ваш вариант «хороший» и «адекватный» :) У каждого своя точка отсчета и уровень комфорта.

          В резортах — не отельных, а где дома в аренду (они тоже резортами зовутся), да есть отдельная коммуналка. Да, в апартах нормальных всегда есть балконы. Инет после России в Тае плохой, хотя с годами становится лучше. Живность есть почти везде, кроме высоких этажей. Это все мой опыт.

          И все-таки лучше писать конкретные замечания в комментах или описывать свой опыт, чем говорить про «вводите заблуждение», будет больше пользы, больше объективности.

          Reply

          • Avatar

            Vik

            |

            Олег, относительно об’ективной реальности:
            «Если к Вам не прижимаются в парижском метро, то это не значит, что в Париже метро не существует».
            В данном контексте я именно об этом.
            (т.е. , если Вы лично не сталкивались с тем, что в гестхаузах существуют удобства в номерах, балкон -необязательный атрибут апартаментов, а коммуналка в резотах включена в стоимость, а не оплачиваеся отдельно, - это не значит, что это не существует в об’ективной реальности (или по-вашему, существуют только в чьей - то субьективной реальности).

            Точно так же, «хороший вариант за адекватную цену» -это всего лишь то, что принято оценивать как соотношение цена/качество (за предоставленный набор аналогичных услуг ), а не ваше (или мое )представление об уровне комфорта (который у каждого , естественно, свой. Тут я с Вами соглашусь -то, что Вы считаете для себя высоким уровнем комфорта, - не факт, что будет дотягивать до моих стандартов и моя точка отсчета и уровень комфорта может значительно превосходить Вашу. )

            Интересная деталь, - оказывается при всем Вашем несогласии с моей точкой зрения, Вы, я вижу, к ней все — таки прислушались (т.к. внесли изменения в свою статью, убрав те некорректные моменты, на которые я обратила Ваше внимание ).
            Это самое лучшее признание того, что мои конкретные замечания в комментариях внесли больше пользы и больше об’ективности в вашу статью.
            Спасибо.

            Reply

          • Avatar

            Олег Лажечников

            |

            Не убрал, а поправил, чтобы было более ясно :) Причем, изначально не было у меня написано, что только так и никак иначе. Поэтому текст изобилует словами «как правило, может быть, иногда».

            По поводу резортов не соглашусь. Я столько раз арендовал дома в Тае, и реально единичные случаи, когда комуналка при долгосроке входит в аренду. Тоже самое с апартаментами, буквально на 1 из 10 апартов приходились апарты без балкона.

            Reply

  • Avatar

    Андрей

    |

    Добрый день. Странная цена указана на апарты — от 2000 бат в сутки. Видел много предложений на Букинге и Airbnb дешевле 2000 бат в сутки и сам в таких жил и это отличные варианты в хороших Кондо.

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников

      |

      Добрый день. Это средняя цена за апартаменты в хорошем кондо с гостинной 1-2 спальнями на курорте типа Пхукета в пляжном районе в сезон. И речь идет именно о посуточной сдаче, а не помесячной. Можете уточнить за какую сумму вы снимали, при каких условиях и тд. Просто интересно. Так-то да, что есть дешевле, в том же Чиангмае за 1000-1500 бат вполне нормальные апарты уже могут быть, но, как правило, апарты для отдыха на море идут от 2000 бат и выше.

      Reply

      • Avatar

        Андрей

        |

        Например последний раз снимал в Паттайе жильё за 1100 бат в сутки, Unixx condo, 1 спальня, через Airbnb на 5 дней. На букинге была такая же цена. Может на Пхукете более цены высокие?

        Reply

        • Avatar

          Олег Лажечников

          |

          Да, выше в целом, чем в Паттайе. Поправил цену в посте, чтобы было более корректно.

          Reply

Напишите свой комментарий или вопрос

Промо и скидки

Дарю вам кучу промокодов и скидок, которые сэкономят вам более 15 тыс руб.

Список постоянно обновляю, занесите себе в закладки.

Сэкономить 15 тыс руб →