Какое снять жилье в Таиланде — цены и типы жилья

В связи с тем, что в Таиланде иногда очень неожиданным образом называют разные типы жилья, я решил написать пост о том, что именно подразумевает тайский домовладелец под словом «резорт» или «апартаменты». Это не какой-то суперважный лайфхак, но поможет вам более точно ориентироваться при общении с агентами или владельцами жилья. Ну и так же, коротко — о преимуществах и недостатках каждого из типов.

Жилье в Таиланде

В Таиланде вам доступны несколько типов жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: тайстайл юниты, гестхаус, хостел, отель, резорт, апартаменты, частный дом, бунгало, таунхаус или вилла.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде:

- через риэлтора заранее
- самостоятельно на месте

В случае с риэлтором, жилье будет вас ждать, никакой мороки. Но помните, много мошенников, переводите деньги только проверенным.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Реклама. ООО «Суточно.ру». ИНН 7709908155

Тайстайл юниты

Тайстайл юниты — это классическая для Таиланда постройка. Длинное одноэтажное здание, под крышей которого расположено несколько комнатушек (юнитов) не связанных между собой. У каждого юнита есть небольшая душевая, уголок для газовой плитки и, собственно, комната с вентилятором и кроватью.

Тайстайл юниты — это самое дешевое жилье, которое вы только можете найти на курортах Таиланда. В таких обычно проживают приезжие тайцы или граждане соседних стран, гастарбайтеры. Ну и не шарахаются от таких вариантов всякие бэкпекеры и дауншифтеры. Юнит можно снять на месяц за 3000-5000 батов, отдельно оплачиваете свет и воду.

Плюсы: капитальная экономия при заезде на длинный срок, ибо самые низкие цены вы получаете при подписании контракта на 6-12 месяцев.
Минусы: максимальное погружение в местную рутину, соседи с мятыми лицами, мусор у порога, перебои с электричеством и спартанские условия проживания.

Хостел

Хостел в Таиланде — это то же самое, что и хостел во всем остальном мире. Помещения, рассчитанные на несколько человек, зачастую с двухъярусными кроватями и общей ванной комнатой.

В зависимости от владельца, это может быть как приличное заведение с чистыми комнатами и постельными принадлежностями, так и полный трешняк с клопами. На разных курортах стоимость койко-места в хостеле варьируется от 200 батов и выше. НО! Иногда заходя в хостел, вы обнаруживаете вполне симпатичные гесты, так как там бывают и приватные номера.

Плюсы: экономия, молодежная тусовка, общая кухня.
Минусы: спартанский уровень комфортности, шум, отсутствие приватности. Общие туалеты/душевые тоже не добавляют удобства.

Гестхаус

Гестхаус в общемировом понимании — это гостевой дом, то есть частное жилье, которое владельцы самостоятельно сдают в аренду, иногда даже проживая по соседству. Но в Таиланде «гестхаус» обычно просто дешевый отель на десяток номеров. Также в гестхаусах могут быть несколько общих номеров, как в хостелах. Стоимость 300-1000 бат в сутки за комнату.

Плюсы: экономия денег, иногда бонусом идет бассейн.
Минусы: может не быть завтраков и ресторана при гесте, отсутствовать уборка в номере. Минимальный сервис.

Отель

Отель — тоже самое, что и во всем мире. Может быть, как одно несколько этажное здание, так и комплекс разных зданий с отдельными виллами или домиками. Цена за номер колеблется в очень широких пределах, от 500 бат и до тысяч и десятков тысяч бат.

Для себя по стоимости вывел примерно такую градацию:

• 800-1500 бат — недорогие простые отели
• 1500-3000 бат — отели средней ценовой категории, подходящие большинству путешественников. Могут быть с зеленной территорией и бассейном
• 3000-6000 бат — 4х звездочные (реже 5ти звездочные). Не лакшери-сегмент конечно, но для меня лично уже достаточно комфорта и дороже не имеет смысла, если только это не что-то особенное

Плюсы: количество опций сервиса зависит от цены. Уборка, завтраки, своя отельная инфраструктура, обработка против насекомых.
Минусы: может быть много людей в пик сезона, особенно, если этот отель облюбовали китайцы (тогда еще и шумно).

Из-за санкций, бронирование отелей и оплата доступны на российских сайтах: Яндекс Путешествия и Островок. В Booking же можно забронировать только не российские отели и только по зарубежной карте.

Для аренды квартир вместо Airbnb используйте аналог Суточно.

Резорт

Резорт — это отель, где на одной территории стоит десяток или пару десятков домов/вилл. Иногда бывает и многоэтажное здание с классическими отельными номерами, или все вместе — домики и здание.

Самый главный плюс хорошего резорта — большая ухоженная зеленая территория, цветами, деревьями, ручьями, садом камней, с одним или несколькими бассейнами и тд. Ценик разный, но нормальные резорты идут где-то от 2000 бат за ночь. Так скажем, чем меньше и проще территория, чем меньше звезд у отеля, тем цена меньше.

Также резортами тайцы иногда называют комплекс домов, которые сдаются в аренду на долгий срок. И это уже совсем не отель.

Плюсы: красивая территория, отельный сервис, обработка против насекомых.
Минусы: в домиках всегда есть вероятность встретить живность.

Бунгало

Отдельно напишу о бунгало, потому что в названии такого комплекса может не быть слова «резорт», например, «Bungalow Hillview». Хотя по сути это тот же самый резорт бунгального типа.

Для всего мира бунгало — это соломенное или очень простое строение на берегу моря. Однако в Таиланде бунгало называют не только хлипкие хижины у моря, но и капитальные каменные домики. Если говорить именно хижинах, то цена 300-1500 бат в сутки, причем чем ближе к морю, тем дороже, даже если это конкретная хибара с щелями.

Плюсы: дешево и аутентично. Возможность быть поближе к природе, романтика.
Минусы: комфортность соответствует уровню жилья. Тропическая живность.

Апартаменты

Апартаменты — это квартира в кондо-отеле или в кондоминиуме (многоквартирном доме). Апартаменты подходят для тех, кто предпочитает жильё городского типа, с кухней, а также с подобием евроремонта и ламинатом на полу. Реально апартаменты (их называют и просто кондо) более европейское жилье, чем частные дома.

Нормальные апартаменты стоят дороже, чем частные дома тайстал, если говорить о долгосрочной аренде — от 20000 бат в мес. Посуточно же они стоят примерно, как и дома — 1000-3000 бат/сутки и выше. Если же говорить о чисто тайских кондо, то вдали от моря есть варианты и за 5000 бат в месяц, но это будет уже просто небольшая тайстал комната без кухни (по виду, как номер в недорогом отеле).

Плюсы: наличие всех удобств квартиры, своя кухня. На верхних этажах редко бывает какая-то тропическая живность, иногда даже не бывает москитов. Почти всегда есть свой балкон. В хороших кондо есть 1-2 общих бассейна и спортзал в здании. При долгосроке можно провести свой канал интернета.
Минусы: шум от соседей, общий интернет медленный, нет общей зеленой территории.

Частный дом

Дома обычно арендуют на долгий срок. В них всегда есть кухня. Цена начинается от 10000 бат в месяц за простенький дом тайстал. Дом получше или поближе к морю 20000 бат. Дома чуть более европейского плана от 30-40 тыс бат.

Тут сложно давать ценовую вилку, все зависит от удаленности от моря, района, площади, срока аренды (несколько месяцев или год), а также от того насколько дом «тайский». Иногда домики называют виллами, но не знаю, насколько это корректно. По мне так виллы — это дома верхнего ценового сегмента, с личными бассейнами, нашпигованы техникой, хорошей мебелью и стоимостью около 100 тыс бат.

Как я уже писал выше, комплекс из нескольких домов, принадлежащих одному владельцу, могут называть резортом (хотя это не отель). В этом случае уже будет общая территория (иногда зеленая, иногда нет), может быть общий бассейн. Хозяин часто живет тут же в одном из домов.

Иногда дома сдают посуточно, а не помесячно. Такие предложения встречаются на Суточно. Стоимость порядка 1000-3000 бат/сутки.

Плюсы: ограждение, свой территория, иногда общий бассейн в комплексе, привычные соседи, возможность завести домашнее животное, выпустить погулять ребенка без присмотра, или раскидать свои вещи на улице. Своя парковка, возможность провести свой канал интернета при долгосроке.

Минусы: дом на земле — это постоянный шанс встретить в нем тропическую живность. Почти всегда есть оплата за коммуналку. Может быть не индивидуальный, а общий интернет, как в отелях.

Вот моя инструкция, как снять дом в Таиланде.

Вилла

Вилла — это лакшери-вариант размещения, богатый дом. Как говорится: всякая вилла — дом, но не всякий дом — вилла. Особняк с полным набором услуг, охраной, видеонаблюдением, со своей парковкой или гаражом, полностью обставленное под автономное проживание: кухня, бассейн, бытовая техника, все дела.

Из-за цены за удовольствие, вилла годится либо для обеспеченных людей, либо для совместного проживания нескольких семей. Цена стартует от 5000 бат в сутки за простую небольшую виллу и от 50-70 тыс бат за месяц.

Плюсы: максимальный комфорт, красиво.
Минусы: по сути только цена. Так же может быть доплата за дополнительные услуги, типа готовки еды поваром и сервировки. Могут добавить оплату коммуналки. Есть вероятность проникновения змей и насекомых, как и в любой дом, который стоит на земле.

Бизнес-хаус и таунхаус

Бизнесхаус — это длинное здание под одной крышей, которое разделено на узкие вертикальные 2-3-х этажные юниты. Такие любят арендовать тайцы и фаранги с маленьким бизнесом. На первом этаже — бизнес, на втором и третьем — несколько комнат и санузлы для проживания. Как правило, сдаются только на долгосрок. Цена от 20 тыс бат в месяц.

Таунхаус — все тоже самое, только без помещения для бизнеса на первом этаже. Таунхаусы могут быть, как отдельно стоящие (одно здание), так и комплекс из нескольких зданий с общим бассейном, охраной и ограждением.

Плюсы: большая площадь для проживания, своя парковка или гараж.
Минусы: Всегда есть оплата за коммуналку. Чаще всего это тайстал (планировка и дизайн). Бизнес-хаусы обычно расположены прям у дороги/трассы, что хорошо для бизнеса, но плохо для обычного зимовщика или туриста.

P.S. Названия условны, так как владельцы жилья, как только не называют свои отели, резорты и комплексы :)