Какое снять жилье в Таиланде — цены и типы жилья

В связи с тем, что в Таиланде иногда очень неожиданным образом называют разные типы жилья, я решил написать пост о том, что именно подразумевает тайский домовладелец под словом «резорт» или «апартаменты». Это не какой-то суперважный лайфхак, но поможет вам более точно ориентироваться при общении с агентами или владельцами жилья. Ну и так же, коротко — о преимуществах и недостатках каждого из типов.

Жилье в Таиланде

В Таиланде вам доступны несколько типов жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: тайстайл юниты, гестхаус, хостел, отель, резорт, апартаменты, частный дом, бунгало, таунхаус или вилла.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора или самостоятельно на месте. Последнее очень на любителя. Поверьте, прочесывать улицы несколько дней подряд по 30-ти градусной жаре, не для каждого, вы же отдыхать едете.

Рекомендую бронировать жилье заранее через риэлтора. Вы избежите ненужной мороки в незнакомой стране. Чем раньше обратитесь, тем лучше вариант получите. Отправьте мне заявку, я ее перешлю проверенному человеку, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить заявку →

Тайстайл юниты

Тайстайл юниты — это классическая для Таиланда постройка. Длинное одноэтажное здание, под крышей которого расположено несколько комнатушек (юнитов) не связанных между собой. У каждого юнита есть небольшая душевая, уголок для газовой плитки и, собственно, комната с вентилятором и кроватью. Тайстайл юниты — это самое дешевое жилье, которое вы только можете найти на курортах Таиланда. В таких обычно проживают приезжие тайцы или граждане соседних стран, гастарбайтеры. Ну и не шарахаются от таких вариантов всякие бэкпекеры и дауншифтеры. Юнит можно снять на месяц за 3000-5000 батов, отдельно оплачиваете свет и воду.

Плюсы: капитальная экономия при заезде на длинный срок, ибо самые низкие цены вы получаете при подписании контракта на 6-12 месяцев.
Минусы: максимальное погружение в местную рутину, соседи с мятыми лицами, мусор у порога, перебои с электричеством и спартанские условия проживания.

Тайстайл юниты в Таиланде
Тайстайл юниты в Таиланде

Хостел

Хостел в Таиланде — это то же самое, что и хостел во всем остальном мире. Помещения, рассчитанные на несколько человек, зачастую с двухъярусными кроватями и общей ванной комнатой. В зависимости от владельца, это может быть как приличное заведение с чистыми комнатами и постельными принадлежностями, так и полный трешняк с клопами. На разных курортах стоимость койко-места в хостеле варьируется от 200 батов и выше. НО! Иногда заходя в хостел, вы обнаруживаете вполне симпатичные гесты, так как там бывают и приватные номера.

Плюсы: экономия, молодежная тусовка, общая кухня.
Минусы: спартанский уровень комфортности, шум, отсутствие приватности. Общие туалеты/душевые тоже не добавляют удобства.

Гестхаус

Гестхаус в общемировом понимании — это гостевой дом, то есть частное жилье, которое владельцы самостоятельно сдают в аренду, иногда даже проживая по соседству. Но в Таиланде «гестхаус» обычно просто дешевый отель на десяток номеров. Также в гестхаусах могут быть несколько общих номеров, как в хостелах. Стоимость 300-1000 бат в сутки за комнату.

Плюсы: экономия денег, иногда бонусом идет бассейн.
Минусы: может не быть завтраков и ресторана при гесте, отсутствовать уборка в номере. Минимальный сервис.

Типичная комната в тайском гестхаусе
Типичная комната в тайском гестхаусе

Отель

Отель — тоже самое, что и во всем мире. Может быть, как одно несколько этажное здание, так и комплекс разных зданий с отдельными виллами или домиками. Цена за номер колеблется в очень широких пределах, от 500 бат и до тысяч и десятков тысяч бат.

Для себя по стоимости вывел примерно такую градацию:
800-1500 бат — недорогие простые отели.
1500-3000 бат — отели средней ценовой категории, подходящие большинству путешественников. Могут быть с зеленной территорией и бассейном.
3000-6000 бат — 4х звездочные (реже 5ти звездочные). Не лакшери-сегмент конечно, но для меня лично уже достаточно комфорта и дороже не имеет смысла, если только это не что-то особенное.

Отели традиционно все бронируют на Booking. Но также имеет смысл проверять скидки в RoomGuru. Этот лайфхак очень хорошо работает в Азии.

Плюсы: количество опций сервиса зависит от цены. Уборка, завтраки, своя отельная инфраструктура, обработка против насекомых.
Минусы: может быть много людей в пик сезона, особенно, если этот отель облюбовали китайцы (тогда еще и шумно).

Отель в Таиланде
Отель в Таиланде

Резорт

Резорт — это отель, где на одной территории стоит десяток или пару десятков домов/вилл. Иногда бывает и многоэтажное здание с классическими отельными номерами, или все вместе — домики и здание. Самый главный плюс хорошего резорта — большая ухоженная зеленая территория, цветами, деревьями, ручьями, садом камней, с одним или несколькими бассейнами и тд. Ценик разный, но нормальные резорты идут где-то от 2000 бат за ночь. Так скажем, чем меньше и проще территория, чем меньше звезд у отеля, тем цена меньше.

Также резортами тайцы иногда называют комплекс домов, которые сдаются в аренду на долгий срок. И это уже совсем не отель.

Плюсы: красивая территория, отельный сервис, обработка против насекомых.
Минусы: в домиках всегда есть вероятность встретить живность.

Резорт в Таиланде
Резорт в Таиланде

Бунгало

Отдельно напишу о бунгало, потому что в названии такого комплекса может не быть слова «резорт», например, «Bungalow Hillview». Хотя по сути это тот же самый резорт бунгального типа.

Для всего мира бунгало — это соломенное или очень простое строение на берегу моря. Однако в Таиланде бунгало называют не только хлипкие хижины у моря, но и капитальные каменные домики. Если говорить именно хижинах, то цена 300-1500 бат в сутки, причем чем ближе к морю, тем дороже, даже если это конкретная хибара с щелями.

Плюсы: дешево и аутентично. Возможность быть поближе к природе, романтика.
Минусы: комфортность соответствует уровню жилья. Тропическая живность.

Бунгало в Таиланде
Бунгало в Таиланде

Апартаменты

Апартаменты — это квартира в кондо-отеле или в кондоминиуме (многоквартирном доме). Апартаменты подходят для тех, кто предпочитает жильё городского типа, с кухней, а также с подобием евроремонта и ламинатом на полу. Реально апартаменты (их называют и просто кондо) более европейское жилье, чем частные дома.

Нормальные апартаменты стоят дороже, чем частные дома тайстал, если говорить о долгосрочной аренде — от 20000 бат в сутки. Посуточно же они стоят примерно, как и дома — 1000-3000 бат/сутки и выше. Если же говорить о чисто тайских кондо, то вдали от моря есть варианты и за 5000 бат в месяц, но это будет уже просто небольшая тайстал комната без кухни (по виду, как номер в недорогом отеле).

Плюсы: наличие всех удобств квартиры, своя кухня. На верхних этажах редко бывает какая-то тропическая живность, иногда даже не бывает москитов. Почти всегда есть свой балкон. В хороших кондо есть 1-2 общих бассейна и спортзал в здании. При долгосроке можно провести свой канал интернета.
Минусы: шум от соседей, общий интернет медленный, нет общей зеленой территории.

Кондоминиум с апартаментами в Таиланде
Кондоминиум с апартаментами в Таиланде

Частный дом

Дома обычно арендуют на долгий срок. В них всегда есть кухня. Цена начинается от 10000 бат в месяц за простенький дом тайстал. Дом получше или поближе к морю 20000 бат. Дома чуть более европейского плана от 30-40 тыс бат. Тут сложно давать ценовую вилку, все зависит от удаленности от моря, района, площади, срока аренды (несколько месяцев или год), а также от того насколько дом «тайский». Иногда домики называют виллами, но не знаю, насколько это корректно. По мне так виллы — это дома верхнего ценового сегмента, с личными бассейнами, нашпигованы техникой, хорошей мебелью и стоимостью около 100 тыс бат.

Как я уже писал выше, комплекс из нескольких домов, принадлежащих одному владельцу, могут называть резортом (хотя это не отель). В этом случае уже будет общая территория (иногда зеленая, иногда нет), может быть общий бассейн. Хозяин часто живет тут же в одном из домов.

Иногда дома сдают посуточно, а не помесячно. Такие предложения встречаются на Airbnb. Стоимость порядка 1000-3000 бат/сутки.

Плюсы: ограждение, свой территория, иногда общий бассейн в комплексе, привычные соседи, возможность завести домашнее животное, выпустить погулять ребенка без присмотра, или раскидать свои вещи на улице. Своя парковка, возможность провести свой канал интернета при долгосроке.
Минусы: дом на земле — это постоянный шанс встретить в нем тропическую живность. Почти всегда есть оплата за коммуналку. Может быть не индивидуальный, а общий интернет, как в отелях.

Вот моя инструкция, как снять дом в Таиланде.

Дом в Таиланде
Дом в Таиланде

Вилла

Вилла — это лакшери-вариант размещения, богатый дом. Как говорится: всякая вилла — дом, но не всякий дом — вилла. Особняк с полным набором услуг, охраной, видеонаблюдением, со своей парковкой или гаражом, полностью обставленное под автономное проживание: кухня, бассейн, бытовая техника, все дела. Из-за цены за удовольствие, вилла годится либо для обеспеченных людей, либо для совместного проживания нескольких семей. Цена стартует от 5000 бат в сутки за простую небольшую виллу и от 50-70 тыс бат за месяц.

Плюсы: максимальный комфорт, красиво.
Минусы: по сути только цена. Так же может быть доплата за дополнительные услуги, типа готовки еды поваром и сервировки. Могут добавить оплату коммуналки. Есть вероятность проникновения змей и насекомых, как и в любой дом, который стоит на земле.

Вилла на Пхукете
Вилла на Пхукете

Бизнес-хаус и таунхаус

Бизнесхаус — это длинное здание под одной крышей, которое разделено на узкие вертикальные 2-3-х этажные юниты. Такие любят арендовать тайцы и фаранги с маленьким бизнесом. На первом этаже — бизнес, на втором и третьем — несколько комнат и санузлы для проживания. Как правило, сдаются только на долгосрок. Цена от 20 тыс бат в месяц.

Таунхаус — все тоже самое, только без помещения для бизнеса на первом этаже. Таунхаусы могут быть, как отдельно стоящие (одно здание), так и комплекс из нескольких зданий с общим бассейном, охраной и ограждением.

Плюсы: большая площадь для проживания, своя парковка или гараж.
Минусы: Всегда есть оплата за коммуналку. Чаще всего это тайстал (планировка и дизайн). Бизнес-хаусы обычно расположены прям у дороги/трассы, что хорошо для бизнеса, но плохо для обычного зимовщика или туриста.

Таунхаусы в Таиланде
Таунхаусы в Таиланде

P.S. Названия условны, так как владельцы жилья, как только не называют свои отели, резорты и комплексы :)

Лайфхак #1 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Лайфхак #2 - как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Путеводители Олега Лажечникова
Добавить комментарий

  1. Виктория

    Добрый вечер, а таких агентов по хуа хину у вас нет?

    Ответить
    1. Олег Лажечников автор

      Добрый. К сожалению, нет сейчас.

      Ответить
  2. Vik

    Олег, почему вы вместо того, чтобы ответить, удалили мой вопрос относительно двойной комиссии?
    (в случае, если посылать запрос вашему знакомому риэлтеру через вас).

    Это может свидетельствовать только о справедливости моих предположений в вашей личной заинтересованности
    (наиметь клиентов вдвойне .)
    Это вас не красит.

    Ответить
    1. Олег Лажечников автор

      Потому что там не было вопроса, а был изначальный наезд. Двойной комиссии нет, все условия по комиссии изложены на сайте агента. У меня только процент от этой комиссии. Стандартная тема всех партнерок. Клиент всегда платит одну и ту же сумму, вне зависимости, пришел он напрямую или через кого-то.

      Ответить
      1. Vik

        Олег, никакого наезда не было.
        Был вопрос(даже несколько).
        Я так понимаю, если это партнерка, - то я должна прямо попадать на их сайт (а не посылать свой запрос вам)- а они уже сами автоматом видят, откуда я зашла.
        А так как вы не даете никакой ссылки на сайт, то, как же я могу увидеть все их условия (и комиссии), которые по вашим словам там расписаны?
        Более того - я понятия не имею, с кем именно я в конечном счете буду иметь дело. (Это тайна покрытая мраком).
        Отсюда и все мои вопросы, которые вы удалили, посчитав «наездом».
        Ваш ответ , к сожалению, так и не добавил никакой ясности.

        Ответить
        1. Олег Лажечников автор

          Ну, это не партнерка чистой воды, это рекомендация, поэтому идет через меня. Кому действительно надо, тот пишет заявку мне и получает всю информацию и понимает, с кем будет иметь дело в конечном итоге и на каких условиях. Никакой тайны.

          Ответить
  3. Vik

    Точность классификации оставляет желать лучшего.
    Некоторые перечисленные аспекты не соответствуют действительности.

    Ответить
    1. Олег Лажечников автор

      Классификации никакой нет. Это попытка классифицировать хоть как-то. И если что-то кардинально отличается, исходя из вашего опыта, то лучше писать конкретику в комментах (что именно не так), иначе смысл коммента стремится к нулю.

      Ответить
      1. Vik

        Олег, в данном случае дело не в моем (или Вашем)личном опыте, а в об’ективной реальности, которая в вашей статье искажена.
        На что я и обратила внимание.
        Извините за лаконичность моего замечания по этому поводу (но там столько не совсем об’ективной информации, что не переписывать же мне вместо вас всю вашу статью).
        Начиная от цен , (на которые Вам уже указали. У меня вообще сложилось впечатление, что Вы не очень умеете искать хорошие варианты по адекватным ценам ) и заканчивая такими странными утверждениями, как например, что в гестхаусах минусами являются общие туалеты(???), в резотах -коммуналка платится отдельно, а в апартаментах всегда балконы или лоджии.
        Я уже не говорю про ваши замечания насчет качества интернета и наличия/отсутствия насекомых и живности.
        Мне кажется, что если Вы пишете статью подобного рода, то нужно давать обьективную информацию, а не вводить в заблуждение читателей, подменяя ее слишком поверхностным описанием или исключительно Вашим субьективным опытом .
        Это мое личное мнение.
        Не посчитайте это опять за наезд.
        Просто ваша статья вызвала именно эти чувства и мысли, которыми я
        с Вами поделилась.
        Удачи Вам во всем.

        Ответить
        1. Олег Лажечников автор

          Вы исключаете, что объективной реальности не существует? У каждого будет свой взгляд, свой опыт, своя ценовая вилка. Взять те же цены, я хорошо умею искать, но очень сомневаюсь, что я согласился бы с тем, что ваш вариант «хороший» и «адекватный» :) У каждого своя точка отсчета и уровень комфорта.

          В резортах — не отельных, а где дома в аренду (они тоже резортами зовутся), да есть отдельная коммуналка. Да, в апартах нормальных всегда есть балконы. Инет после России в Тае плохой, хотя с годами становится лучше. Живность есть почти везде, кроме высоких этажей. Это все мой опыт.

          И все-таки лучше писать конкретные замечания в комментах или описывать свой опыт, чем говорить про «вводите заблуждение», будет больше пользы, больше объективности.

          Ответить
          1. Vik

            Олег, относительно об’ективной реальности:
            «Если к Вам не прижимаются в парижском метро, то это не значит, что в Париже метро не существует».
            В данном контексте я именно об этом.
            (т.е. , если Вы лично не сталкивались с тем, что в гестхаузах существуют удобства в номерах, балкон -необязательный атрибут апартаментов, а коммуналка в резотах включена в стоимость, а не оплачиваеся отдельно, - это не значит, что это не существует в об’ективной реальности (или по-вашему, существуют только в чьей - то субьективной реальности).

            Точно так же, «хороший вариант за адекватную цену» -это всего лишь то, что принято оценивать как соотношение цена/качество (за предоставленный набор аналогичных услуг ), а не ваше (или мое )представление об уровне комфорта (который у каждого , естественно, свой. Тут я с Вами соглашусь -то, что Вы считаете для себя высоким уровнем комфорта, - не факт, что будет дотягивать до моих стандартов и моя точка отсчета и уровень комфорта может значительно превосходить Вашу. )

            Интересная деталь, - оказывается при всем Вашем несогласии с моей точкой зрения, Вы, я вижу, к ней все — таки прислушались (т.к. внесли изменения в свою статью, убрав те некорректные моменты, на которые я обратила Ваше внимание ).
            Это самое лучшее признание того, что мои конкретные замечания в комментариях внесли больше пользы и больше об’ективности в вашу статью.
            Спасибо.

          2. Олег Лажечников автор

            Не убрал, а поправил, чтобы было более ясно :) Причем, изначально не было у меня написано, что только так и никак иначе. Поэтому текст изобилует словами «как правило, может быть, иногда».

            По поводу резортов не соглашусь. Я столько раз арендовал дома в Тае, и реально единичные случаи, когда комуналка при долгосроке входит в аренду. Тоже самое с апартаментами, буквально на 1 из 10 апартов приходились апарты без балкона.

  4. Андрей

    Добрый день. Странная цена указана на апарты — от 2000 бат в сутки. Видел много предложений на Букинге и Airbnb дешевле 2000 бат в сутки и сам в таких жил и это отличные варианты в хороших Кондо.

    Ответить
    1. Олег Лажечников автор

      Добрый день. Это средняя цена за апартаменты в хорошем кондо с гостинной 1-2 спальнями на курорте типа Пхукета в пляжном районе в сезон. И речь идет именно о посуточной сдаче, а не помесячной. Можете уточнить за какую сумму вы снимали, при каких условиях и тд. Просто интересно. Так-то да, что есть дешевле, в том же Чиангмае за 1000-1500 бат вполне нормальные апарты уже могут быть, но, как правило, апарты для отдыха на море идут от 2000 бат и выше.

      Ответить
      1. Андрей

        Например последний раз снимал в Паттайе жильё за 1100 бат в сутки, Unixx condo, 1 спальня, через Airbnb на 5 дней. На букинге была такая же цена. Может на Пхукете более цены высокие?

        Ответить
        1. Олег Лажечников автор

          Да, выше в целом, чем в Паттайе. Поправил цену в посте, чтобы было более корректно.

          Ответить