Как снять дом в Тайланде — 5 способов из личного опыта

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте. В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала. Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Наш опыт

Для начала перечислю наш опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Мы жили в Чианг Май в кондо (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)
Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины
Советы по аренде дома на Пхукете
Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в Тайланде
Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы
Обзор 8-ми квартир на Пхукете
Обзор 12-ти квартир в Бангкоке
Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу Hotellook для аренды домов нет.

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке). И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Емейл указан, а вот ответят ли

Емейл указан, а вот ответят ли

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

  • От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
  • В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
  • У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.
  • Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет. Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Airbnb. Это сервис такой для сдачи домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья. Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

Вы можете зарегистрироваться в Airbnb и получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование. Подробно о сервисе я писал в своем отзыве о нем, там же про регистрацию и как пользоваться. В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов. Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении. Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

Если нужна будет помощь в аренде, все-таки не всегда есть время заниматься самостоятельными поисками, то напишите мне на почту запрос, посоветую проверенного риэлтора, которому я и сам доверяю.

Оправить запрос

  • Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
  • Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
  • Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублевая\долларовая\евро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рубли\евро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что бат не равен рублю.
  • Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про цены на жилье и когда бронировать.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

  • Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
  • Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
  • Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.
Квитанция о внесенном депозите

Квитанция о внесенном депозите

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

  • Забронируйте номер в отеле на 3-5 дней. День приходите в себя, потом ищите жилье. Рекомендую всегда при самостоятельных поисках жилья бронировать отель. Я пользуюсь для этого поисковиком Hotellook, он показывает цену на отели сразу во всех системах бронирования, что очень актуально для Азии, где свои свои системы бронирования. В итоге вы получите поиск по максимальному количеству отелей, и потом выберите, где он стоит меньше. Отель вам нужен, потому что все может оказаться не так безоблачно, как вы себе нарисовали. Если цель — найти дом, который будет отвечать всем требованиям, то понадобится время. Район для отеля лучше всего выбирать тот, где как раз будете дом искать, и где не будет проблем с арендой транспорта, магазинами.
  • Купите SIM-карту до начала поисков. Телефонная связь, а так же мобильный интернет для геолокации в процессе поисков жизненно необходимы. Симки продаются в точках продаж в торговых центрах (офисах оператора) или в любом минимаркете 7-Eleven и Family Mart на кассе. Подключить интернет-пакет можно с помощью USSD команд, которые выложены на сайте оператора сотовой связи или попросите тайца в офисе оператора. Я писал про мобильный интернет от DTAC и True Move.
  • Прогрузите себе карту на отельном Wi-Fi. Это сэкономит вам деньги на мобильном интернете, если вы взяли пакет с небольшим количеством трафика. Прогружайте в Google Maps очень детально, в режиме спутника, тот район, где планируется вести поиски. В этом приложении есть режим оффлайн карты, полезная штука. Как вариант, поставить приложение Osmand или любой другой аналог, где тоже есть оффлайн карты, не требующие интернета.
  • Возьмите байк в аренду. Поверьте, это сокращает время поисков в разы. Я пробовал искать жилье пешком и на байке, разница огромна. На байке можно прочесать район очень быстро, пешком же по жаре вас хватит всего на несколько часов прогулки, а посмотрите вы за это время лишь пару вариантов. Только не берите с собой жену или ребенка, не зачем им таскаться с вами, особенно, если вы себя не уверенно чувствуете за рулем. Лучше возьмите фотоаппарат и подробно зафотографируйте все нюансы, потом и самому проще будет не запутаться. Отдельный пост про аренду байков в Тае.
  • Возьмите машину в аренду. Этот вариант больше подходит тем, кому обязательно нужно смотреть дом с семьей, или, кто не умеет водить скутер. Сразу скажу, это лучше, чем ходить пешком, но из-за особенностей движения будет не очень удобно. Во-первых, машина будет праворульная, а движение левосторонним. Во-вторых, дороги узкие, и просто так развернуться или припарковаться в нужном месте может не получится. Все-таки байк дает гораздо больше возможностей для маневров. Да и скорости меньше, плетешься себе по обочине и высматриваешь варианты, в то время как на машине будешь собирать за собой целую вереницу. Отдельный пост про аренду машины в Тае.
  • Заезжайте в каждый переулок. Основная сложность для новичка в тайском населенном пункте — это привыкнуть к уменьшенным размерам всего окружающего. Маленькие дома, узкие дороги, незаметные переулки. Поначалу вам будет казаться, что вы едете вдоль сплошной стены домиков и проводов. Потом привыкнете, но главное в самом начале поисков — не торопиться. Это не Москва и никто не станет вам сигналить нервно в спину, если скорость будет 20-30 км/ч, увидят, что вы фаранг и объедут. Если только вы не на автомагистрали. И такой момент, переулок может выглядеть очень неприглядно (например, щебеночная небольшая дорожка), как будто он вообще никуда не ведет.
  • Ищите таблички с надписью «House for rent». Увидели, осмотрели дом снаружи, нравится — звоните по номеру на табличке и договаривайтесь о встрече. Стоит понимать, что дома с табличками сдаются быстрее всего, поэтому в сезон вполне может быть, что дома уже заняты, а таблички просто не убрали.
  • Не ищите таблички «House for rent». Очень часто дома под аренду не обозначаются вообще никакими табличками, нужно заходить и спрашивать. Через некоторое время, вы поймете, как выглядят те дома, которые сдаются в аренду, вы будете их сразу вычленять из общего массива. Обычно это несколько одинаковых домиков с одного цвета крышами и расположенные кучкой. Есть и отдельно стоящие дома, но по ним тоже зачастую видно, живут в них тайцы или они сдаются.
  • Спрашивайте у всех. Чтобы ускорить процесс поиска, спрашивайте. В отеле можно спросить на ресешепн, нет ли у них знакомых, кто дом сдает. Когда байк арендовать будете, спросите в прокате. Когда будете прочесывать район, можно спросить в магазинчике или кафе. Или же спросить у таксиста/тук-тукера, как правило, они в курсе чего в районе сдается. И, конечно же, заходите в тот или иной комплекс домов и ищите кого-нибудь из постояльцев, чтобы узнать контакты хозяев.
  • Выучите пару фраз для телефонного разговора. Серьезно, вы же не будете мычать в трубку или жестикулировать. Фразы «Ай нид хаус фо рент» и «Хау мач» — это минимальный набор. Или ищите переводчика из местных экспатов, или учите базовые фразы и варианты ответов на них, чтобы понять собеседника, иначе вся ваша надежда снять дом только на хозяев, застигнутых на месте.
  • Возите с собой наличку. На случай внезапного обнаружения «того самого» дома, вам стоит позаботиться о наличности в батах. По закону подлости, если вы договоритесь подъехать с деньгами завтра или даже сегодня вечером — дом уйдет более предусмотрительным и расторопным клиентам.
  • В качестве залога попросят примерно 30-50% от месячной стоимости, а могут и вообще ограничиться одной тысячей, если понравитесь владельцу. Цены берутся с потолка и по настроению. Только если дом и в самом деле хорош, а деньги-то вам в любом случае за него отдавать — лучше не мелочиться и возить с собой сумму покрупнее.
Типичные дома в аренду в Таиланде

Типичные дома в аренду в Таиланде

Табличка House for Rent указывает в переулок

Табличка House for Rent указывает в переулок

Надпись о аренде может быть и на тайском языке

Надпись о аренде может быть и на тайском языке

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы. Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

  • Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
  • Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/кондо с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
  • Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
  • Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
  • Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
  • Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).
Квитанция для оплаты в 7/11

Квитанция для оплаты в 7/11

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца). Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку

Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат. Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс. Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

Проверьте счетчики электро и водо

Проверьте счетчики электро и водо

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление. Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Поддержи в соцсетях!

Поблагодарить

Сказать спасибо

Комментарии приветствуются! (уже 20)

  • Avatar

    Татьяна Бедарева

    |

    Хранить расписки как зеницу ока))) Наша очень интеллигентная тайская хозяйка за полгода «забыла» о депозите за последний месяц…
    А еще стоит узнавать, делают ли обработку от насекомых и т п) Обычно раз в полгода-год проводят хозяева — заказывают спецов. Иначе жить в доме не возможно) В нашем последнем доме были пауки с кулаки и змея полтора метра заползла…

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников (Geleosan)

      |

      Про обработку ты уверена, что это так необходимо? Столько раз жили, никто при нас обработку не делал и вообще речи не было. Причем может и были дома, которые обрабатываются, но точно были и те, которые не обрабатываются, так вот я разницы не заметил, везде одинаковое количество живности (геконы и комары). Скорее это зависит от расположения, насколько в лес/оживленном месте дом находится.

      Reply

  • Avatar

    Татьяна Бедарева

    |

    Уверена, они ее проводят все — я тоже удивилась, когда узнала. Стоит не дешево, кстати. В последнем доме нашла случайно договор и чеки… Чаще проводят раз в год, когда туристов мало, вызывают на несколько домов спецмашину. На геконов и комаров, видимо, не действует, т к они везде))) Хотя, когда у нас в соседнем доме заболел чел лихорадкой Денге, хозяйка в ужасе вызвала какую-то машину и протравили даже всех комаров. Потом-то, правда, новые налетели) Но и такое у них есть) Я так понимаю, основное, от чего травят — пауки и подобная живность….

    Reply

  • Avatar

    Качубей

    |

    За полтора года ни разу не видел обработку от насекомых, справлялись своими силами. Причем тетечка наша вообще безотказная и помогала по первому запросу с любой темой. Ну, с тайской паузой, конечно ) Это когда «тумороу» наступает через пару недель.
    Всё, Олег! Съехали мы из твоего дома, нашли более бюджетный вариант на краю цивилизации. Хорошее место было, удачно мы тогда с вами пересеклись ) Кстати, у себя опрос делал, спрашивал людей кто как ищет дома на Самуи — несколько человек про твой сайт написали, что из твоей базы. Не зря старался )

    Reply

  • Avatar

    Эвелина

    |

    Как поначитаюсь про Тай у Олега, так и ехать туда не хочется (а я там и не была) :). Комары, плесень, влажность, жара, мусор, риск быть обманутым на каждом шагу, языковой барьер, глютамат в еде, хреновый интернет, беспорядочное дорожное движение, какие-то кучи незнакомых нам мелочей, которые нужно знать для обычной каждодневной жизни… Прихожу к выводу, что нужно невероятно сильно любить тепло, чтобы Таем заморачиваться. :))).

    Reply

    • Avatar

      Андрей

      |

      Я думаю побывать один раз стоит… я был два раза. Наверное еще как-нибудь поеду.
      Но надо понимать, что в Таиланде действительно много комаров, жара, достаточно грязновато и херовое дорожное движение (особенно в Бангкоке).
      Для себя, пока еще не решил, вернусь ли в эту страну или нет. Большей любви к Таю нет, но для зимовщиков наверное до сих пор Тай остается оптимальным вариантом цена-качество…

      Reply

      • Avatar

        Эвелина

        |

        Да я только ЗА, у нас друзья третий год оттуда не уезжают. Но цена на билеты перекрывает желание поехать. Что хорошо фрилансеру, не всегда подходит работающему «на дядю», а я пока во второй категории. Чтобы поехать на пару (ну даже пусть тройку) недель, нужно только на билеты на 3-х выложить сумму, на которую я могу отдыхать в любимом месте в Турции недели две вместе с перелетом, арендой авто, бензином, жильем, едой и расходами на сувениры. Так еще и климат в Кемере прекрасный, особенно классно в сентябре.

        Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников (Geleosan)

      |

      Хе-хе ))) Так в каждой стране так, в смысле минусов полно. Но я не знаю ни одной другой, которая бы так легко «давалась», как Тай. В Тае очень все легко и просто решается, что касается путешествий или зимовки: жилье, перемещение, еда, безопасность, визовые вопросы. Альтернатив просто нет, даже близко. Вот и мучаемся мы, все те, кого нужен климат, так как лучших решений нет ))

      Собственно, я тебе про РФ сейчас тут такой список накидаю, еще покруче будет в 10500 раз, но нет, живем же как-то )))

      Reply

  • Avatar

    Roman

    |

    Подходишь к таксисту, говоришь «ай нид хаус фор рент»)) Как правило, варианты находятся.

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников (Geleosan)

      |

      Или к тук-тукеру :)

      Reply

  • Avatar

    Сергей Балабин

    |

    Хорошая большая статья) Согласен, что самый лучший вариант садиться на скутер и искать дом своей мечты))) Но бывает прям не везет и ищешь долго. Жалко, что не наткнулся на этот список, когда приехал в первый раз на Самуи.
    Первый свой дом случайно увидел на англо сайте Батсолд, вечером после неудачного пояска дома. Там он единственный был. Поехал посмотреть и устроило)

    Reply

  • Avatar

    Лариса

    |

    Жили на Самуи — весело был: два геккона токки на веранде, квакушка какая-то в цветке ночевала, мелких гекконов не счесть, богомол прилетал, мотыльки всякие, змея хризопелея приползала. В Хуа Хине же в одном посёлке ежедневно с утра начинали опрыскивать все кусты, вообще пусто было на счёт живности. Но это культурный посёлок. А второй раз арендовали виллу на тайской улице на месяц — раз в две недели приходили люди в намордниках с баллонами, разбрызгивали гадость по кустам. Тоже никакой жизни не было. Лично меня этот факт расстраивает. Денге, конечно, фу, но гекконы же должны носиться по дому!

    Reply

  • Avatar

    Евгения

    |

    А как быть, если фактически едем на зимовку, но по месяцу снимать дом в одном месте не хочется совсем.
    То есть вопрос такой — хотели бы активно перемещаться по стране, поскольку еще работаем, то думали сделать следующим образом: приезжать на место, заселяться дней на 5, а на выходных переезжать на другое место, на неделю…и так далее. Насколько реально нам будет найти дом/гостиницу на эти 5 дней, с учетом минимальных запросов и низкой цены? Особенно в декабре-январе? В планах маршрут от Краби до Чианг-Мэя

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников

      |

      Ваш вариант — отели. С ними проблем не будет никаких. Только лучше заранее бронируйте, а не день в день. Рекомендую сервис Hotellook, там всегда можно узнать, где дешевле забронировать на Букинге или на Агоде (или еще где).

      Reply

      • Avatar

        Вика

        |

        Здравствуйте! Спасибо за ваш блог! Сейчас готовлюсь к зимовке на Самуи, очень полезная информация у вас тут собрана))
        Возник вопрос по поводу аренды дома. Мы пока не знаем точно, сколько месяцев пробудем на Самуи. Планируем 3-4 месяца. Но есть вероятность, что пробудем там всего месяц или 2(могут возникнуть сложности с получением визы в Пенанге или финансовые трудности). Арендовать дом будем на месте, 3 дня забронированы в хостеле, на поиск жилья. Вопрос следующий: какой срок аренды оговаривать? В идеале хотелось бы продлевать помесячно, но тогда наверное цена за несколько месяцев снижаться не будет, плюс переживаю, вдруг параллельно кто-то забронирует наш дом на следующий месяц, ведь мы арендодателю не гарантируем, что останемся, и наверное он дальше может сдавать дом в аренду. Или потом повысит плату за дом в связи с сезоном. Мы приезжаем в середине октября, еще будут неплохие варианты, а спустя месяц-два не хотелось бы оказаться на улице и снимать дорогое жилье. Конечно надежнее всего забронировать сразу на 3-4 месяца, но тогда могут возникнут проблемы, если выедем раньше — штрафы или заберут залог. Подскажите, как лучше поступить?

        Reply

        • Avatar

          Олег Лажечников

          |

          Здравствуйте! За 3-4 месяца в пик сезона вы скидку за долгосрок не получите. Переживать нужно не за повышение платы за аренду, а то что дом при оговоренном сроке аренды в 1-2 месяца просто забронируют за вами и вам придется в любом случае ехать. И с этим ничего не сделать. Если же вы сразу оговорите аренду на 4 месяца, а съедете после первого, то можете остаться без депозита, так как хозяин скорее всего его не вернет. Собственно, выбор за вами. Других вариантов не знаю. Как вариант, попробовать найти дом без депозита, или с вашим условиями, например, снимаете на 2 месяца, и далее за месяц допустим предупреждаете, что еще останетесь на месяц. Это все уже не типичные ситуации, поэтому сложно сказать, удаться вам найти, удасться ли точно объяснить хозяину, что вы имели в виду.

          Reply

          • Avatar

            Вика

            |

            Спасибо за оперативный ответ! Думаем, остановиться на таком варианте — арендовать дом на месяц. По истечении месяца уже будет понятно, остаемся ли дальше и насколько долго. Если за нами никто не забронирует, то останемся в этот доме. Если займут, то постараемся найти другой. Если искать другой дом, то это будет где-то 10-12 ноября. Понимаю, что жилья уже будет меньше, чем в октябре, но еще можно надеяться на более менее приличные варианты, как считаете?

            Reply

            • Avatar

              Олег Лажечников

              |

              Вариантов будет очень мало, но что-то найти точно сможете. И я бы на вашем месте затевал бы это за неделю до окончания аренды первого дома, не позже.

              Reply

  • Avatar

    Владимир

    |

    Во-первых, огромное спасибо за такую подробную и, пожалуй, даже исчерпывающую базу знаний: это реально большой труд! Я нашел ответы практически на все вопросы про Таиланд.
    Если найдете время, ответьте, пожалуйста, на мой вопрос ниже.
    Сначала опишу ситуацию. Мы и наши друзья, две семьи по два взрослых человека и одному ребенку (пацаны 3,5 и 2,5 лет), планируем приехать в начале февраля и остаться до конца марта или начала апреля, то есть на два месяца. Осознавая, что начало февраля — это, если не пик сезона, все равно период высокого спроса, мы решили попробовать найти что-то предварительно через интернет, чтобы не тратить время на поиски на острове, ведь оптимальных вариантов может и не оказаться в итоге. Нашли подходящие нам домики в одном комплексе (название решил спрятать, чтобы повысить наши шансы на успех: если нужно, опубликую после того как забронируем домики). Нашел их страничку на ФБ, написал через ФБ и продублировал через электронку. Ответили на следующий день на электронное письмо. Сказали, да, есть два отдельных домика по 10 килобат каждый + некоторые расходы. Но попросили 3 килобата за бронирование каждого домика. Сказали, это и есть security deposit, который остается до конца аренды. Я пока не понял, владельцы это или риэлторы. Компания называется Icon Asia Management — это название есть в подписи человека по имени Ty, который ответил на мое письмо. Такая компания гуглится, но какой-то надежной инфы в сети нет. Так как мы не в Самуи сейчас, у нас нет возможности лично проверить этих ребят, а деньги неясно кому тоже не хочется отправлять.
    Теперь, собственно, сам вопрос: Олег, можете ли Вы через свои каналы проверить, надежные ли это ребята и действительно ли они есть и работают там.

    PS: я понимаю, что всякое бывает, и в случае чего не стану предъявлять к Вам претензии, если инфа окажется недостоверной :-)

    Reply

    • Avatar

      Олег Лажечников

      |

      Владимир, вот, что мне ответили: «На данный момент я не бронирую его, т.к. последний раз гости жаловались на Блох! За резортом не следят, хозяину на все похфиг. Я бы не связывался.» Но прошу помнить, что это лишь мнение одного человека. Я сам там не был, поэтому свое личное мнение не могу сказать. Так что выбор за вами. Если забронируете и поедете туда, то плиз отпишитесь потом, как там, нормально или нет.

      Reply

Оставить комментарий

Кратко обо мне

Однажды я уволился и начал осуществлять свои мечты. Теперь работаю в интернете, путешествую, а также воспитываю сына.

Все реально! Несмотря ни на что...

Статистика

Вне офиса: 6 лет 9 месяцев

Статей в блоге: 1178
Фотографий: 17073
Комментариев: 49558

Яндекс.Метрика

Нашли ошибку?

Выделите ее мышкой и нажмите:

Система Orphus